海外房地產投資策略

　　四種海外房地產投資策略，你適合哪一種？ 隨著全球化的深化，越來越多的中國人不再將眼光局限在國內，也開始將投資放眼海外。作為一個房地產投資者，首先要考慮的就是海內外都有哪些投資策略?你又適合哪一種?今天小編就給大家科普一下海外房產投資中最常見的四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機會型投資策略。

　　核心型投資策略（Core）往往會進行長線投資，通過穩定、長期的現金流來獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區的對于租客有著很長租賃期辦公大樓，這樣可以通過租金收入獲得長期、穩定的現金流。核心型投資的回報率一般低于10%。

　　核心增益型投資策略（Core Plus）與核心型類似，只是由于租客的租約時間更短，投資時的借貸率更高等原因造成了更多的風險，因此投資回報也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的海外房產市場，核心型和核心增益型的投資機會相比中國更多。

　　增值型投資（Value Added）的回報一部分來自于現金流收入，還有一部分來自資產增值的收入。這部分投資會通過翻新大樓、改變市場營銷、租賃策略等方式使得資產有增值的潛力。與此同時，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報率一般在12%-18%之間。

　　機會型（Opportunistic）投資一 般投資大規模改造項目，一般會有較大的風險，因此這需要投資者本身有很強的實力和雄厚的資金來承擔風險。機會型投資一個典型的例子就是投資者將大量舊工 廠、倉庫徹底改造成文化創意園區，使得原來的項目徹底改變，實現增值和更高的現金流收入。機會型投資的回報率一般在18%-20%左右，甚至更高。

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