關于物業服務的合同

　　為規范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、***的消費環境，省工商行政管理局決定，從2009年4月至8月，集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》，要求各物業服務企業不得在格式合同（補充協議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中，含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定，自公告發布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正，繼續實施違法行為的，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后，各物業服務企業在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。

　　物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款：

　　1、辦理入住手續時，水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；

　　2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；

　　3、占用小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業公司），出賣人（物業公司）有權出租、出售；

　　4、未交納停車費，業主車輛不準進出小區；

　　5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所；

　　6、業主逾期不交物業費，物業公司保留停水、停電等強制措施的權利；

　　7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負，物業公司不承擔任何責任；

　　8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；

　　9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業公司不承擔責任；

　　10、未結清物業費，物業公司可以不交出物業管理資料；

　　11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章，物業公司可進行經濟處罰；

　　12、物業公司違反本合同，向業主支付萬分之三違約金；業主違反本合同，向物業公司支付每日千分之三滯納金；

　　13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人，物業公司不承擔責任；

　　14、本合同最終解釋權歸物業公司；

　　15、其他含有損害消費者權益的格式條款。

　　投訴舉報電話：遼寧省工商行政管理局合同監管處，（024）96315轉2712、2777；各市工商行政管理局：12315。

　　為規范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、***的消費環境，省工商行政管理局決定，從2009年4月至8月，集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》，要求各物業服務企業不得在格式合同（補充協議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中，含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定，自公告發布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正，繼續實施違法行為的，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后，各物業服務企業在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。

　　物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款：

　　1、辦理入住手續時，水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；

　　2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；

　　3、占用小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業公司），出賣人（物業公司）有權出租、出售；

　　4、未交納停車費，業主車輛不準進出小區；

　　5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所；

　　6、業主逾期不交物業費，物業公司保留停水、停電等強制措施的權利；

　　7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負，物業公司不承擔任何責任；

　　8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；

　　9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業公司不承擔責任；

　　10、未結清物業費，物業公司可以不交出物業管理資料；

　　11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章，物業公司可進行經濟處罰；

　　12、物業公司違反本合同，向業主支付萬分之三違約金；業主違反本合同，向物業公司支付每日千分之三滯納金；

　　13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人，物業公司不承擔責任；

　　14、本合同最終解釋權歸物業公司；

　　15、其他含有損害消費者權益的格式條款。

　　投訴舉報電話：遼寧省工商行政管理局合同監管處，（024）96315轉2712、2777；各市工商行政管理局：12315。

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