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淺談投資移民美國(guó)買房
在中國(guó)人傳統(tǒng)觀念里面，無(wú)房不歡。美國(guó)移民買房可以說(shuō)是一件大事。同時(shí)，美國(guó)移民在美買房顯然要比租房更劃算，因?yàn)樵诿绹?guó)房?jī)r(jià)不貴，但租金和水電費(fèi)卻很貴，因此小編建議如果您條件容許最好選擇買房而不是租房。那么美國(guó)移民買房和國(guó)內(nèi)有什么不一樣呢?
第一，新移民有工作才能貸款
美國(guó)的一手房?jī)r(jià)比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來(lái)，不然等到房子建成時(shí)價(jià)格就上漲了。美國(guó)銀行對(duì)于那些沒(méi)有工作的投資移民是不給貸款的，因?yàn)闆](méi)有工作也就意味著沒(méi)有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無(wú)不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
第二，簽約45天內(nèi)可退房美國(guó)移民
想買美國(guó)房子的人，可以通過(guò)移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交1萬(wàn)美元的定金，3個(gè)月后就能交房，如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會(huì)更簡(jiǎn)單，一般兩周都可以搞定。交易成功后，雙方經(jīng)紀(jì)人分別獲得相當(dāng)于成交額3%的傭金;若買賣不成，雙方經(jīng)紀(jì)人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這45天里可自己花300美元，請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對(duì)房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在45天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。
第三，院子以外樹(shù)木不能砍
美國(guó)大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹(shù)木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹(shù)木，院子以外的樹(shù)木屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。
第四，有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同
在美國(guó)可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
美國(guó)的房產(chǎn)政策和房產(chǎn)法規(guī)與中國(guó)有很大的不同，小編提醒美國(guó)移民買房之前，需要先了解清楚相關(guān)的法律規(guī)定和生活習(xí)慣。一方面可以幫助自己找到合適的房子，另一方面也避免了房屋買賣中可能產(chǎn)生的糾紛。
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