投資新加坡房產(chǎn)須知

　　一、全球商業(yè)投資者計(jì)劃(GIP)。企業(yè)年?duì)I業(yè)額達(dá)1000萬新幣的企業(yè)家，可選擇投資200萬新幣，其中100萬用于GIP項(xiàng)目批準(zhǔn)的投資基金上，另100萬用于投資私人住宅。

　　二、金融投資人計(jì)劃(FIS)。投資300萬新幣在金融資產(chǎn)上，同時(shí)擁有價(jià)值200萬新幣的新加坡房地產(chǎn)。

　　購房付款程序：

　　一、期房。簽訂預(yù)售合同后，購房者可按規(guī)定，根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度分十期支付房款。按新加坡法律規(guī)定，所有售房款均須匯入一個(gè)指定的項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，該賬戶的資金只能用于對應(yīng)的項(xiàng)目工程建設(shè)，不可挪作他用。

　　二：現(xiàn)房。購買現(xiàn)房的，按規(guī)定應(yīng)在簽訂購房合同后三個(gè)月內(nèi)付清全款。

　　購房按揭貸款：

　　外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序，最高可申請至80%的貸款，銀行貸款利率非常低，只介于2%~2.5%之間。

　　房產(chǎn)買賣新政：

　　由于今年上半年新加坡房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱勢頭，新加坡政府近日出臺了新的調(diào)控政策，規(guī)定以投資為目的、在一年內(nèi)轉(zhuǎn)售商品房或者住宅地的業(yè)主，政府將征收賣方印花稅，稅率跟當(dāng)前買房時(shí)必須繳納的印花稅率一樣，即首付18萬元征收1%，第二個(gè)18萬元征收2%，剩余的金額征收3%。

　　其他：

　　新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計(jì)算，不計(jì)公用面積，即得房率為100%。

　　新加坡的土地分為兩種，一種是擁有永久地契的土地，另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開出讓的開發(fā)用地大多為99年的，永久地契的項(xiàng)目大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項(xiàng)目。同一區(qū)域的永久地契項(xiàng)目和99年使用年限項(xiàng)目，會(huì)有30%左右的價(jià)格差異。

　　外國人在新加坡購買私人住宅公寓是不受限制的，如購買有地的別墅、洋房，則須新加坡政府部門批準(zhǔn)。

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