資產評估報告范本
隨著個人的素質不斷提高，報告與我們的生活緊密相連，不同種類的報告具有不同的用途。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編整理的資產評估報告范本，僅供參考，大家一起來看看吧。
資產評估報告范本1
一、委托評估方
二、受托評估方
投行三班評估小組
三、評估對象
概況（包括實例房產）
1、房產位置
2、房產現狀
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產名稱
光華陽光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質
商品房
商品房
商品房
戶型
一室一衛
兩室一廳一衛
兩室兩廳兩衛
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口（中級車）、210菜園壩——白公館（中級車）、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑（中級車）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村（中級車）、808磁器口——南坪融僑半島（中級車）、801烈士墓——渝北區一碗水（中級車），與沙區最繁華的商業中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程
公交車228267881821808209途經
210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鐘的車程
周邊環境
陽光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山
小區的景觀規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。
地理位置
沙坪壩區楊公橋附近
楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區
商業區繁華程度
餐飲：家福火鍋（楊公橋店），重慶家福火鍋楊公橋店，農老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽店，家樂福超市三峽廣場步行街店，美家樂超市，大川花園農貿超市
鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎設施
教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等
教育：68中南開中學楊公橋小學重慶大學西南政法大學，小區內配套有游泳池、幼兒園、網球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫院：西南醫院愛德華醫院重大A區校醫院
銀行：招商銀行農業銀行工商銀行
評估對象土地開發程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
四、評估目的
為居住目的的`房產租賃提供價格參考依據
五、估價時點
2015年1月1日
六、價值定義
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。
七、評估依據
1、有關法律、法規、政策文件和技術規程
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；
（3）《房地產估價規范》；
（4）《城鎮土地估價規程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則
1、合法原則
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
十、區域因素修正
區域因素比較表
區域因素
實例一
實例二
評估對象
性質
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交易情況
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交通條件
較好（100/101）
較好（100/101）
較好（100/101）
周邊環境
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
基礎設施
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
商業區繁華程度
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
合計
100/101
100/99
100/103
十一、個別因素修正
個別因素比較表
個別因素
實例一
實例二
評估對象
新舊程度
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
裝修程度
普通（100/99）
精裝（100/102）
精裝（100/102）
樓層
10（100/98）
16（100/102）
18（100/102）
配套設施（家電）
簡單（100/99）
標準（100/101）
齊全（100/102）
其他個別因素
只能一人入住，室內條件較簡陋（100/98）
可合租，室內條件較好（100/101）
可合租，室內條件豪華（100/102）
合計
100/94
100/106
100/108
十二、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為：
房產租賃價格：人民幣1081元整
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
評估對象
租賃價值
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
十三、評估人員
姓名簽字
十四、評估作業日期
2011年4月28日
始2015年1月1日止。
十五、評估報告應用的有效期
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產評估報告范本2
一、委托方及產權持有者簡介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬元公司類型：股份有限公司
經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的
本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產評估業務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現的市場價值，為資產重組提供價值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。
四、評估基準日
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
五、價值類型
根據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。
七、評估原則
根據國家資產評估的有關規定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的操作原則
本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
八、評估依據
在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》;
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);
3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據資產評估業務約定書。
(三)產權依據
1、開元投資法人營業執照;2、"出資(無形資產)確認書"。
九、商標權評估的基本概況
百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經營十年來，質量穩定，貨真價實，在當地百和超市已樹立了信譽，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業務，提高企業競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。
超市發展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:
(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭
(2)直采為主的采購體系:價格優勢、產品品質
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發展更穩健、持續、可復制。
核心競爭力:
(1)優秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門店管理以及不斷優化的信息系統建設等各個環節;
(2)先發優勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現的未來業績增長點:
(1)門店的外延擴張
(2)門店的內生增長:開業第3-5年,每年30%左右的增長;開業第6-8年,每年15%左右的增長;開業8年以后,每年5%-8%的增長;
(3)毛利率提升:做大銷售規模、調整商品結構、開拓新品類。
風險主要包括
(1)內部風險;
(2)門店擴張、新店培育不及預期;
(3)租金風險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷，不斷發展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現。
十、評估方法
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的.折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;
(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：
(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;
(2)依據銷售收入計算銷售成本和稅金;
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;
(4)按適用折現率進行折現,確定無形資產評估現值。無限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產的評估值;
iR：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;A：年金
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
十一、評估假設
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現有的政治、經濟環境將不發生大的變化;
(3)當前的稅收法律將不發生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;
(4)資產按照規劃用途開發經營;
(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現;
(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發事件，不作為預測企業未來情況的相關因素。
十二、評估過程
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽
署資產評估業務委托約定書;
(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;
(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;
(4)調研相關行業信息資料;
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進行論證與分析;
(6)對資產評估項目實施三級審核;
(7)出具正式資產評估報告書;
(8)整理資產評估資料歸檔。
十三、資產評估
1預測期的確定
商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，可以在期滿前6個月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定
本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業平均凈利潤率)/行業平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當地市場認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現率的確定
折現率=無風險報酬率+風險報酬率
無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發行的中長期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。
無論是投資還是經營，都面臨諸多風險，承擔的風險越高，要求補償的金額也就越大，經濟學中把得到的補償相對于風險投資額的比
例稱之為風險報酬率。
對風險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風險對風險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風險報酬率=行業風險報酬率+經營風險報酬率+財務風險報酬率
(1)行業風險報酬率。行業風險報酬率是針對特定的行業所面臨的風險補償，主要與企業生產經營所在行業的市場發育程度、行業景氣度、行業市場特點、國家產業政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業是投資回報率高，發展速度較快的行業，其行業風險報酬率相對較高。
(2)經營風險報酬率：經營風險指企業因經營上的原因而導致收益發生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業調整價格的能力等。經營風險具體表現在企業對經濟周期的敏感性，企業產品需求與產品價格的變異性，企業的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環境變化的變動性越大，經營風險也越大。
(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業經營過程中資金周轉、資金調度及企業外部融資能力等因素有關。企業經營業務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產評估報告范本3
第一章 總則
第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。
金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。
第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的'特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
（一）緒言；
（二）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估范圍；
（五）價值類型及其定義；
（六）評估基準日；
（七）評估依據；
（八）評估方法；
（九）評估程序實施過程和情況；
（十）評估假設；
（十一）評估結論；
（十二）特別事項說明；
（十三）評估報告使用限制說明；
（十四）評估報告日；
（十五）簽字蓋章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××（委托方全稱）：
×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：
1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；
2、近三年資產、財務、經營狀況；
3、委托方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。
（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
（四）委托方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。
（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業價值評估中，應當說明下列內容：
（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計；
（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；
（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；
（四）企業申報的表外資產的類型、數量；
（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
資產評估報告范本4
一、委托評估單位及聯絡人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進行現值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細位置參見附錄、附件
六、評估依據：(略)
七、評估基準期日：20xx年9月30日
八、評估地塊類別：商業服務辦公綜合用地
九、評估價格年期：50年土地使用權
十、評估原則
(1)評估時按最優、客觀、公正、適法、科學、合理原則進行。
(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。
(3)評估時遵守工作獨立，依據客觀結果公允的規則。
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》
3、《城鎮土地估價規程》
4、土地估價委托書
5、估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料
六、估價基準日
20xx年12月31日
七、估價日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價定義
待估宗地的價格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業用地，容積率為3、6，使用年期為商業用地剩余出讓年限35年。
九、估價結果
估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數進行綜合分析的基礎上，確定估價結果為：
評估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價：4069、07元/m2;
總地價：10189358元;
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。
(2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業持續發展。
(3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實。
(二)估價結果和估價報告的使用
(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據，不能用于其他用途。
(2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發條件、規劃條件等發生變化，估價結果應作相應調整。
(3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。
十一、土地估價師簽字
1、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
2、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
十二、土地估價機構
土地估價機構負責人簽字：×××
(土地估價機構公章)
20xx年1月5日
(4)依據規定的程序及相匹配的方法與標準進行科學評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標的物同質性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。
十一、評估作業時間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評估價格幣值種類：人民幣
十三、評估結果
評估人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的.估價方法，在認真調查、分析委估地塊實際條件，生產經營水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現值為：單位地價944元/m2;總地價168、59萬元。
十四、有關說明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業土地資產實況，委托××土地估價所對其入股土地資產進行現時開發利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產價值應重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關部門規定為準，各項名詞、概念均為房地產評估認可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
20xx年12月8日
資產評估報告范本5
xxxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxxxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡介
單位名稱：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類型：私營有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產的`市場價值提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。
四、價值類型及其定義
評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。
六、評估依據
本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：
（一）主要法律法規
1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；
2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；
4、《企業會計準則》；
5、其他與資產評估有關的法律法規。
（二）準則依據
1、資產評估準則——基本準則；
2、資產評估職業道德準則——基本準則；
3、資產評估準則——評估報告；
4、資產評估準則——評估程序；
5、資產評估準則——業務約定書；
6、資產評估準則——工作底稿；
7、資產評估準則——不動產；
8、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（試行）；
9、資產評估價值類型指導意見（試行）。
（三）行為依據
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。
（四）重大合同協議、產權證明依據
1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等；
2、資產購置協議、合同發票等財務資料；
3、房產證證等；
4、其他產權證明文件。
（五）取價依據
1、《全國資產評估價格信息》；
2、房地產估價規范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；
4、評估機構收集的有關詢價資料和參數資料；
5、評估人員現場勘查、核對及收集的有關資料和記錄；
6、委托方及資產占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產評估常用數據與參數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統計部門資料；
4、其他市場調查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可采用市場比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法
是指在求取估價對象房地產的價格時，根據替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。
市場比較法公式：
待估房地產價格=比較案例房地產價格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個別因素修正。
資產評估報告范本6
在市場中，客戶相伴生產者和供應商而生。在作為生產者和供應商的企業被轉讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉移。如何評估客戶資源的價值，企業轉讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。
一、客戶的概念
客戶，是對企業產品或勞務購買者的泛指。對于一個需要經營的企業來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業，其目的就是通過生產和銷售產品(或勞務)，從客戶那里獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業的產品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業無法經營。為此，每個企業都十分重視客戶工作。有些企業特意設立公關部專門負責開發和維系客戶。為使企業擁有盡可能多的、穩定的客戶，企業一方面要有適銷對路的產品和良好的服務，另一方面還要有開發新客戶和維持老客戶的措施。
二、客戶的種類
用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。
1、以購買產品的物質形態劃分，可分為購買有形產品的客戶和購買勞務(或)的客戶。
如汽車、電視機的消費者是購買有形產品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。
2、以與客戶保持購買關系的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。
首次或新近購買企業產品或勞務的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業保持時間較長的產品或勞務買賣關系的客戶。如儲戶愿意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業生產或銷售的計算機后，還愿意購買這個企業生產或銷售的其他電子產品;愿意長期在某一理發店理發等，這類客戶就是老客戶。
3、按購買者與消費的關系劃分，可分為直接客戶和轉銷客戶。
直接客戶指的是直接使用產品或直接接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人使用的汽車的消費者，則屬于汽車的直接客戶。轉銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發商等。當然，對于企業來說，零售店、分銷商和批發商都是直接的購買者，不過這種客戶關系會受到企業產品(或勞務)最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。
4、按客戶簽署合同的時態劃分，可以分為過去時客戶、現在進行時客戶、將來時客戶。
過去時客戶是指買方以前曾經與本企業有過買賣關系;現在進行時客戶指的是目前已與企業簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業帶來收益。將來時客戶指的是以后有可能購買本企業商品(或勞務)，而目前尚未與本企業簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內可能給企業帶來收益。
三、客戶資源資產的性質
客戶資源是企業必不可少的無形資產。之所以稱之為無形資產，是因為它可以給企業帶來現金流入，使企業經濟效益得以實現，而其又是非實物形態的資產。客戶資源無形資產的構成，應具備以下的條件：
1、具備事實上購買企業產品(勞務)的關系;
2、存在與上述關系有關的、該資源持有者可使用的相關資料和數據。
具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業產品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業和客戶存在的個人關系資料。即企業知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業是誰;與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內容：
(1)歷次購買本企業產品(或勞務)的時間、數量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以借助這些相關資料和數據對客戶資源無形資產進行仔細的分析。客戶資源無形資產是與商譽不相同的資產。商譽就是企業整體的商業信譽，它不可能脫離企業而獨立存在。而客戶資源無形資產是具體化的現時和潛在未來的產品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產。
因此，客戶資源無形資產可以和整體企業一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業整體轉讓時往往忽略了客戶資源無形資產價值。事實上，一般正常經營的企業都應該有一定的.客戶資源。
四、客戶資源無形資產價值的評估方法
客戶資源無形資產價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發展和保持目標客戶關系所有的費用來估算客戶資源無形資產的價值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯絡或其他發展客戶的方式所需要的花費。為發展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應該攤入現有客戶資源的成本。
(2)維持現有客戶關系的成本。這些成本包括現有客戶在第一次成為客戶之后發生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。
(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。
(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評估客戶資源無形資產的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產評估中，很少采用成本法。
2、市場法
此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調整系數，對可比案例的價格進行調整修正，求出被評估客戶資源無形資產價值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價款及財務或經營方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。
3、收益法
收益法是評估客戶資源無形資產價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產在預期剩余年限內可給企業帶來的收益現值。可以按單獨客戶進行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶群進行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下;
前三年來自客戶的銷售收入
預測壽命期內各年的來自客戶的銷售收入
減：銷售成本
減：營業稅金及附加
減：營業費用
減：管理費用
減：所得稅
加：與客戶資源價值相關的攤銷費用
等于：來自客戶的凈現金流量
乘：折現系數
等于：與客戶資源相關的凈現金流量的現值
乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率
等于：客戶資源的無形資產價值
(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產的貢獻率
①客戶資源的剩余年限主要根據客戶及本企業關系維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業的客戶資源無形資產的剩余年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業保持關系的起始時間、退出時間等參數，再將每組數據標注在數學坐標系上，對這些坐標點進行修正，生成關系的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶，應該考慮該客戶歷史上對該機械產品的購買數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。
由于客戶類型、賣方產品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推測客戶資源的剩余年限。
②客戶資源能給企業帶來收益，但是，企業獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業的收益是企業各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產是屬于管理范疇的無形資產。要確定客戶資源無形資產在企業客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產的價值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。
超額法是將該企業客戶數量與同規模企業平均占有客戶數量相比較，根據超過平均占有客戶數量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產的貢獻率。
專家打分法，召集熟悉同類產品(或勞務)市場情況的專業人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產的貢獻率。
資產評估報告范本7
無形資產評估報告需要改進的地方
《資產評估準則———無形資產》的要求，無形資產評估報告應在以下方面進行改進：
1、披露無形資產評估假設。
評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無形資產評估過程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估參數的合理性進行分析。
2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。
無形資產評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進行分析。
在采用收益法對無形資產進行評估時，涉及許多重要的評估參數，其中折現率是一個非常重要的參數。在評估報告中，評估師應詳細說明折現率的計算模型，充分披露企業應用該項無形資產面臨的風險，說明無風險報酬率、風險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種參數的取值依據，才有利于評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。
3、加強無形資產評估信息數據庫的'建設，為評估師及時提供各種經濟信息。
通過技術市場等各種渠道積極收集各種專利、商標、科技成果的價格信息；通過證券市場收集每一個行業的資產收益率、風險報酬率等行業信息；通過國債市場、金融市場收集無風險收益率、利率變動趨勢等信息。
4、完善評估理論和評估制度。
評估機構要加強無形資產的監控，完善評估的理論研究，探索無形資產評估操作實務，認真貫徹法律法規。不做超過自身業務能力的項目，保障企業無形資產的價值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務質量和透明度。應考慮將注冊資產評估師的執業資格分為不動產評估師、機器設備評估師、企業價值評估帥和無形資產評估師。無形資產評估業務爭門由具有無形資產評估資格的評估師來做。
資產評估報告范本8
內中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據協議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執行本驗資業務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）
附件1、注冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內蒙古中普昱會計師事務所 中國注冊會計師： 有限責任公司
中國注冊會計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發的呼賽名稱預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱預先核準通知書》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據經批準的協議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續經營的跟蹤審核，并非企業進行經濟活動的資金擔保以及并非為企業日后償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的`投入及會計處理與企業的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限于企業注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執行本驗資業務的注冊會計師及會計師事務所無關。
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國注冊會計師：（簽章）
資產評估報告范本9
評估方法
企業價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產基礎法。
企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。
企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。
《資產評估準則——企業價值》規定，注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估基本方法。
根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場法。評估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級汽車安全系統供應商之一，主營業務為汽車安全類產品的研發、生產和銷售。經過多年的經營，已建立了非常豐富和完整的數據庫，儲備了大量專利，為后續產品和系統研發奠定良好基礎。已與多家國際、國內知名公司建立了良好的、長期的合作關系。XX 建成了完善的質量控制體系，憑借全球統一的質量與環境管理系統和供應商管理戰略，以滿足下游客戶對汽車安全類產品質量的嚴格要求。這些因素使企業近年來保持良好的收益情況，擁有穩定現金流。由于其盈利模式成熟、穩定，資產配置合理，經營水平良好，盈利能力較強，預計能持續獲得穩定現金流入，且收益和風險可以合理量化。
此外，企業處于一個活躍的公開市場，經過甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場上發現有與其相同或者相似的參考企業，并且能夠收集到與評估相關的信息資料，同時這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產過程中必需的廠房土地、器械設備等僅體現企業的部分賬面資產;而由于企業的市場知名度和品牌、經驗豐富的管理團隊、優秀的設計研發人員及以市場為導向的發展機制無法通過資產基礎法反映。因此，對于從資產的再取得途徑考慮的資產基礎法來說，很難合理、完整體現企業的價值。
根據上述分析，本次評估選用收益法和市場法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理權限，負責自上而下的管理體系，保證集團內部從研發到生產、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權，并且XX 集團內有大量的內部交易，故本次評估采用合并口徑下收益法對XX 集團的股東全部權益價值進行預測。
本評估報告選用現金流量折現法中的企業自由現金流折現模型。 企業自由現金流折現模型的描述具體如下：
股東全部權益價值=企業整體價值-付息債務價值
(1) 企業整體價值
企業整體價值是指股東全部權益價值和付息債務價值之和。根據被評估單位的資產配置和使用情況，企業整體價值的計算公式如下：
企業整體價值=經營性資產價值+溢余資產價值+非經營性資產負債價值
A、 經營性資產價值
經營性資產是指與被評估單位生產經營相關的，評估基準日后企業自由現金流量預測所涉及的資產與負債。
經營性資產價值的計算公式如下：
其中，企業自由現金流量計算公式如下：
企業自由現金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運資金追加額，其中：
少數股東損益的預測是通過對非 100%控股的`子公司進行單獨收益預測，計算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數股東持股比例，最后加和匯總計算獲得。
折現率(加權平均資本成本，WACC)計算公式如下：
權益資本成本采用資本資產定價模型(CAPM)計算，計算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無風險利率;
MRP：市場風險溢價;
β：權益的系統風險系數;
rc：企業特定風險調整系數。
B、溢余資產價值的確定
溢余資產是指與企業收益無直接關系的，超過企業經營所需的多 余資產，主要包括溢余現金等，采用成本法對其確認。
C、非經營性資產、負債價值的確定 非經營性資產是指與企業收益無直接關系的，未參與預測的資 產，此類資產不產生利潤，采用成本法對其確認。
D、長期股權投資價值的確定對外長期股權投資是指企業于評估基準日時已形成的對外股權投資，由于本次評估對XX.采用合并口徑進行收益法測算，對已納入合并預測范圍內的對外長期股權投資，不再單獨測算，對未納入合并預測范圍內的對外長期股權投資，則單獨進行測算。
(2)付息債務價值
付息債務是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，采用 成本法對其確認。
2.收益期和預測期的確定
(1)預測期的確定
本次評估采用分段法對企業的現金流進行預測。即將企業未來現 金流分為明確的預測期期間的現金流和明確的預測期之后的現金流。
預測期預測到企業生產經營穩定的年度，根據企業提供的未來發展規 劃及其所處行業特點，預測期按 5 年確定，預測至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團作為全球四大汽車安全制造商之一，有著悠久的歷史和 優化的全球布局，并且憑借領先的品質和技術，獲得多項供應商大獎，近年來并以 20%的收入復合增長率遠超行業水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經過對企業未來經營規劃、行業發展特點的分析，收益期按永續確定，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期。
（2） 市場法
市場法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。
首先選擇與被評估單位處于同一行業的并且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然后通過交易股價計算對比公司的市場價值。另一方面，再選擇對比公司的一個或幾個收益性和/或資產類參數，如 EBIT，EBITDA 或總資產、凈資產等作為“分析參數”，最后計算對比公司市場價值與所選擇分析參數之間的比例關系——稱比率乘數 (Multiples)，選擇上述一個或多個比率乘數應用到被評估單位的相應的分析參數中從而得到委估對象的市場價值。
公式如下： 被評估單位全投資市場價值=確定的被評估單位價值比率×被評 估單位相應指標被評估單位股權價值=(全投資市場價值-付息負債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經營性資產及溢余資產凈值。
資產評估報告范本10
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡介
企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業類型：有限責任公司
營業執照注冊號：470264****05730
發照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
(二)評估范圍
根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;
(3)資產總計17,193,777.63元;
(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;
(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;
(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的`產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;
(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見(試行)》;
4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知文件等。
(二)準則依據 2、中國注冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;
3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發<企業會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。
(四)產權證明依據
1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;
2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;
3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;
3、本評估機構掌握的其他價格資料;
4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);
5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;
2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
(一)流動資產的評估
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
(二)無形資產(土地使用權)評估
根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
(三)負債的評估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
(一)接受委托及評估準備 2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日;
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
(二)現場清查核實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹;
2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;
4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解;
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料;
6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;
7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算
1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;
2、開展市場調研、詢價工作;
3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產評估結果;
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;
3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書;
4、三級復核資產評估報告書及評估說明。
(五)提交報告
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產評估報告范本11
一、資產評估在市場經濟中的作用
（一）經濟體制改革的需要
基于過去十多年來經濟體制改革的需要，資產評估作為價格發現機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產或企業股權、產權進行交易時，可能出現價格發現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業的信用和社會公信力。
（二）資產評估行業的新課題
中國金融不良資產的處置向中國的評估行業提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發展中的行業，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產評估已由為國有資產管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執業日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產管理公司主辦了《金融不良資產評估相關問題研討會》，與會評估行業協會領導及專業人士、各地評估公司的資深專家重點對資產管理公司在資產處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業重視對金融不良資產的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產評估價值的市場實現問題。這一專題研討會及其成果受到了行業協會的重視，《中國資產評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業界廣泛關注。
可以肯定地講，金融不良資產的處置和評估推進了我國評估業的發展。抵押貸款評估業務與不良債權資產評估業務的研究已經開始成為資產評估行業的新焦點、新課題。我國銀行業自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權資產的處置中集中暴露出抵押資產評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業自身存在的問題：
1 、職業道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；
2 、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規范。
如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現問題，已經引起中國資產評估協會的重視。行業協會已在組織編寫《不良資產評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業務、維護金融資產安全的行業技術規范和執業誠信要求正在醞釀之中。
二、不良資產處置與資產評估相關問題
（一）盤活金融不良資產須注重成本效益
資產評估專業性較強，尤其是不良資產的評估對專業人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
資產管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經驗以及對評估技術、理論的.深入了解和研究，這種情況會影響對資產評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發現問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業執業水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業標準、行業準入、行業自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規范。而對于資產管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現實問題則是評估價值的市場實現問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創造條件，使評估行業能為不良債權資產做特體服務，從而避免和減少對不良債權資產這種特殊資產評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據，而實際上，資產管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環境，這不僅為實現處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產評估作用的發揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態度和相對靈活的策略應對環境、把握商機，實現處置回收的工作目標。
相對于資產品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執行過程中顯得難以把握。監管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產管理公司為了規避自己的責任風險，不計成本不加區別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現實
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產、幫助國有企業脫困。也就是說，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產的整合，解決優化資源配置和盤活存量資產的問題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產處置時只能對有處分權的資產進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現土地的開發利用，也只能根據現實狀況進行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產的政策性剝離與商業性消化方式，足以使資產管理公司承擔著比實現價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產變現更困難的社會經濟矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產公開市場操作，不僅有利于規避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
由于資產評估只估算資產或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產管理公司肩負幾千億元不良資產的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產評估結果為依據，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環境的客觀性以實現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產管理公司資產處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產管理公司提供了新的制度環境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業性收購及市場化處置業務的開展，以資產評估作為交易定價依據將不是惟一和必須的途徑。
資產評估報告范本12
摘 要
宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。
目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：
根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。
重要提示:
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。
宏遠資產評估公司（公章）
“加多寶”商標價值資產評估報告書
緒言
宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將評估報告情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
1、委托方：香港鴻道集團
2、資產占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司
3、“加多寶”商標事件簡述： 王老吉是廣州藥業的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經營團隊和資源還在 。
二、評估目的
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據。
三、評估范圍和對象
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創造的價值。
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業財務審計報表、外部經濟環境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
五、評估原則
由于此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。
1.真實性原則。主要表現在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的`事實為依據，以科學的態度為指針，實事求是得出評估結果。
2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發揮評估專業人員的專業特長，對各類資產的現狀及價值取值按照評估目的發表自己的專業判斷。
3.公平性原則。表現在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委托人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
六、評估依據
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業商標管理若干規定》第五條 1995年
2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年
3:《資產評估準則——無形資產》 20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則
4:《商標評估法律問題研究》謝超宇 中國政法大學碩士學位論文 20xx
5:《商標權價值的經濟分析及其價值實現的法律規制》 何國華 中國政法大學碩士學位論文
6:《企業商標價值評估方法研究》 彭松梅 東北林業大學碩士學位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發展研究》石磊 鄭州大學 碩士學位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師范大學碩士學位論文 20xx
9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產權，土地使用權等貨幣股價并可以依法轉讓非貨幣出資。”其中知識產權包括商標權，專利權和著作權。
七、評估方法
根據資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要采用重置成本法，現行市價法和收益現值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售后服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。
2.現行市價法。現行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。
3.收益現值法。收益現值法主要著眼于企業未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。
綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀”的，需要許多假設及多種專家的主觀判斷，使得這種對于固定資產很適用的方法的優點不能表現出來。現行市價法用于商標價值評估需要一個較大的商標交易市場。所以應用成本和市場法評估商標均存在實際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最
資產評估報告范本13
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的.，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經辦注冊資產評估師：
經辦注冊資產評估師：
資產評估報告范本14
一、評估范圍
xx印刷廠部分設備資產
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠的設備：聯想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業設備轉讓提供作價依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實
1.清查核實的內容
該印刷廠要轉讓的所有設備和車輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠區內。
3.資產清查的過程與方法
⑴本次機器設備清查分三個階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；
第二階段，進行現場清查盤點工作；
第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。
⑵現場清查盤點工作期間，評估人員對照資產評估申報明細表，在現場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關的經濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產清查結論
該公司的主要設備由于投產使用時間較長，其目前技術狀態一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規范的規定，填寫了《固定資產——機器設備清查評估明細表》、《固定資產——電子設備清查評估明細表》、《固定資產——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術、經濟資料。
4.對機器設備進行現場清查核實:評估人員到現場核實產權依據，對設備基本性能、狀況和工作環境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現場核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關技術、經濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。
6.復核和驗證有關評估值。
7.撰寫評估說明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
⑴國務院《國有資產評估管理辦法》1991.11
⑵原國家國資局《國有資產評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產評估操作規范意見(執行)》1996.5
⑶財政部《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產評估報告基本內容與格式的.補充規定》1999.6
⑷國家經貿委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經貿委等四部委《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價依據主要有:
(1)國家機械工業局、機電產品價格中心編《20xx年機電產品報價手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；
(3)《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社)；
(4)向生產廠家及經銷商詢價；
(5)國家有關資產評估的法規資料。
資產評估報告范本15
一、緒言
貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責任公司
受托方聯系人 張經理
聯系電話：XXXXXXXXXX
（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的`：所有權轉讓
四、評估對象
財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據
（一）行為依據
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規依據
1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2．原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；
3．原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；
4. 林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；
5.林業主管部門的資產評估立項批文；
6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；
8．其他相關的法律、法規等。
（三）評定及取價依據
價目表;市場上現有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力
（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。
備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份
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