估價實習報告

　　在人們越來越注重自身素養的今天，報告十分的重要，報告中涉及到專業性術語要解釋清楚。其實寫報告并沒有想象中那么難，下面是小編整理的估價實習報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　房地產是一種稀缺資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最具體的財產形式。隨著經濟的發展、社會的進步、人口的增加，對房地產的需求也日益增長。在現代市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產的投資開發、咨詢、估價、經濟、物業管理等組成了房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。

　　在過去的幾十年，我國房地產產權屬性、管理制度頻繁發生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產以及管理體制發生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的增長點，等等。房地產業在我國國民經濟中越來越重要。 在20xx年我們來到這個學校的市和北京市房地產業的發展歷程及規模，了解了未來的就業前景說明了這個問題。 2，房地產企業有很強的區域文化性。在不同的城市開發房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產公司存在文化競爭。

　　3，房地產企業的發展受政策制約性強。

　　4，房地產具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。

　　5，房地產企業具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合。

　　我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經理的介紹可以了解到，現在許多從事房地產估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

　　從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。

　　目前影響房地產價格的因素主要有以下類：1、自身因素；2、環境因素；3、人口因素；4、經濟因素；5、社會因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。

　　房地產估價程序，是指房地產估價過程中的各項具體工作，按其內在聯系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

　　1、獲取估價業務；

　　2、受理估價委托及明確估價基本事項；

　　3、擬訂估價作業方案；

　　4、收集估價所需資料；

　　5、實地查勘估價對象；

　　6、選定估價方法計算；

　　7、確定估價結果；

　　8、撰寫估價報告；

　　9、交付估價報告；

　　10、估價資料歸檔。

　　房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。

　　通過這次的學習我們受益良多，希望有機會能多多進行這樣的活動。

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