[薦]房屋合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同出現的次數越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編整理的房屋合同6篇，希望能夠幫助到大家。

房屋合同 篇1

　　1.房屋租賃糾紛如何確定管轄?

　　《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》(1986年1月7日)規定，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

　　上述規定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權的有效意見。

　　(1)房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄;

　　(2)個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

　　2.什么是定期房屋租賃合同?

　　定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。

　　定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個月的;

　　(2)書面約定房屋租賃期限在6個月以上的。

　　3.什么是不定期房屋租賃合同?

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　提示：

　　當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。

　　(2)約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議的，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　提示：

　　當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(3)事實不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　提示：

　　事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

　　①承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;

　　②出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　4.房屋租賃合同最長期限是多少年?

　　《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

　　因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的'最長期限均為20年。

　　提示：

　　①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

　　②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

　　③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

　　5.房屋出租人有哪些義務?

　　(1)交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

　　(2)出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。

　　(3)出租房屋維修義務：出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　A.承租人在出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修：

　　B.出租人未履行出租房屋維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔;

　　C.因維修出租房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　提示：

　　房屋出租人承擔維修出租房屋義務需要具備以下條件：

　　①以租賃期間承租人履行了通知義務為前提條件;

　　②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;

　　③租賃房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的;

　　④當事人沒有約定出租人不承擔出租房屋維修義務。

　　(4)、出租房屋權利瑕疵擔保義務.

　　出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。

　　①因第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

　　②因第三人主張權利，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　提示：

　　①出租房屋權利瑕疵擔保義務的范圍為出租房屋交付前即存在的權利瑕疵，且為承租人不知情的權利瑕疵。

　　②出租房屋交付后才存在的權利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權利瑕疵，則不構成出租房屋權利瑕疵擔保義務。

房屋合同 篇2

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（房屋出售方，由本人簽字，以下簡稱甲方）姓名：＿＿＿＿＿身份證號： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：________________________

　　買方（房屋購買方，由本人簽字，以下簡稱乙方）姓名：＿＿＿＿＿ 身份證號 ： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：__________________________ 《中介證明法人》：__________________________

　　身份證號： ______________________________________

　　地址： ______________________________________

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：__________________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將其擁有完全產權的位于甘肅省定西市臨洮縣洮陽鎮西關社區乜家巷第5號獨院(其建筑面積135. 平米，產權證號)

　　的房屋一切合法產權，即原房屋產權主的《房產證》及原 《國有土地建設用地使用證》﹙甲方東院墻以外還有甲方約30平米過的宅基地﹚轉讓給乙方。并將與所出賣該房地產相關的《國有土地建設使用證》同時出賣給乙方(附原房產證原件及該房產位置圖)，雙方議定該房地產及建筑物總價折合為人民幣叁拾萬圓整(300000圓)，中介費 ( )，的價款出售給乙方。

　　二、本合同簽定前，乙方給甲方﹙中介法人 的賬戶號:

　　﹚ 打入人民幣 拾萬圓作為給甲方首付房款定金﹙特別

　　注明，在銀行打款時手續費乙方不付﹚后，甲方就開始辦理有關手

　　續，乙方付完首付房款后，甲方在絕不能把該房地產出售給第三者。

　　否則甲方退清原款的同時付乙方總額50％的經濟損失。當甲方把一

　　切合法手續辦理穩妥之后，剩余款甲方把房地產的一切合法手續，

　　包括《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等轉交給乙方后，

　　乙方一次性付給甲方全部剩余房款（房屋如有應繳納的一切費用及

　　過戶費等，概由乙方負擔）。甲方把一切合法手續轉交給乙方。一手

　　交手續一手交清房款，若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的經濟賠

　　償，若乙方違約給甲方同等的賠償。

　　三，違約責任

　　1,， 根據甲方宅基地與鄰居位置定界，甲乙雙方與鄰居協商認可簽字

　　即甲方宅院墻以東還有近30平米過的地方，鄰居確實認可簽字后 認可定界清楚無可非議簽字生效，乙方完全在本宅基地上自由改建，

　　四周鄰居無權干預，如果有阻礙，說明該房地產不合法，甲方負全部

　　法律責任，甲方退付乙方原總額的同時并付乙方總額50％的'經濟損失

　　2、如果甲方出售的房屋確實存在他項權利設定或其他產權糾紛以致

　　影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔全部法律責任，并應賠

　　償乙方總額50%的經濟損失。

　　3、關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內，將乙方已付甲方房款退還給乙方，并按總房款的50%賠償乙方經濟損失。﹙已付定金后暫時甲方房屋門上的全部鑰匙完全由乙方替管理 ﹚

　　4、甲方保證在交易時該房屋確實沒有產權糾紛，例如有關按揭，抵押債務宅基界定等等，今后在《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等項出現經濟糾紛該甲方負全部法律責任 ，甲方均在交易前必須辦理穩妥。交易后如有上述未清事項，甲方承擔全部責任。

　　5、因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由乙方向國家交納，；

　　6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。 四，甲乙及中介三方簽字及身份證復印件

　　1、本合同（經甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生效。

　　2、本合同一式3份，甲乙中介三方各執一份。

　　3，甲方本人簽字含身份證復印， 甲方院墻以東鄰居身份證復印

　　件及認可簽字

　　甲方簽字

　　乙方本人簽字中介法人簽字； 含身份證復印件

　　年 月含身份證復印件： ：日

房屋合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方于xx年 0月3日將其座落于織金縣八步鎮移民街房屋一樓住房、二樓后面三間住房、三樓、四樓住房租給乙方，租期五年，因乙方經營不善，經甲、乙雙方協商一致，提前解除合同，現對提前解除合同的有關事宜達成如下協議：

　　一、甲、乙雙方于xx年 0月3日簽訂的.房屋租賃合同于本合同簽訂之日解除，甲方于當日收回房屋;

　　二、乙方所欠甲方租金及借款共5萬元，不再付給甲方，甲、乙雙方共同在甲方房屋內添置的設備、設施及乙方單獨投資購置的設備、設施歸甲方所有;

　　三、甲、乙雙方合伙期間所欠高其品的電器款及文木匠的家具款以及乙方單獨經營期間所添置設備、設施產生的債務均由乙方負責償還;

　　四、乙方與他人合伙期間所產生的債權債務糾紛由乙方負責處理，與甲方無關，乙方及第三人均不得用甲方房屋內的財產及設備、設施抵償債務;

　　五、本合同經雙方簽名按印后生效，甲、乙雙方必須自覺遵守;

　　六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　在場人：

　　________年______月______日

房屋合同 篇4

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事宜經過充分協商，自愿達成如下協議：

　　一、甲方自愿將年月日，在處購買的座落在市區

　　的房屋出售給乙方。房屋所有權證號為號。土地證號。

　　二、房屋價款：

　　房屋總價款為人民幣壹萬捌千圓整，￥：元。

　　三、房屋價款的交付方式及時間：

　　乙方以現金方式向甲方支付購房款。乙方在年月日向甲方一次性付清購房款壹萬捌千圓整，￥：元。

　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價款同時甲方將房屋所有權證及與房屋有關證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。

　　四、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應積極配合協助乙方辦理，所發生的各項稅費由乙方自行承擔。

　　五、房屋交付前，該房屋所發生的一切稅費(包括水電費、有線電視費等)全部由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費、有線電視費等)由乙方自行承擔。

　　六、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　七、本合同生效之日起，如發生房產被占及征用所得的'補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣壹萬捌千圓整，并按房款總價50%賠償。

　　八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　見證人(簽字)：

　　身份證號：

　　身份證號：

　　身份證號：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　年月日

房屋合同 篇5

　　甲方（出租方）：身份證號：

　　乙方（承租方）：身份證號：

　　現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下個人租房協議書：

　　一、房屋基本情況

　　甲方將位于出租給乙方居住使用，面積平方，戶型為室廳，房屋設施包含：。

　　二、租賃期限

　　自年月日至年月日。

　　三、租金及交納時間

　　1、該房屋每月租金共元。

　　（大寫：萬仟佰拾元整）

　　2、該房屋租金支付方式為：。

　　四、租房押金

　　乙方應于簽約同時付給甲方押金元，到期歸還。

　　五、租賃期間的其他約定事項

　　1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

　　2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞，應由甲方修理。

　　3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的'使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。

　　4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發生非法事件，乙方自負后果。在租賃期限內，甲方確需提前收回房屋時，應當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應當予以賠償。

　　5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

　　6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發票，因此產生的稅費由乙方支付。

　　7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。

　　8、本個人租房協議書經簽字（蓋章）生效。

　　9、其他約定事項：。

　　六、本合同一式兩份，甲乙兩方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：甲方：

　　代表人：代表人：

　　時間：年月日時間：年月日

　　遇到難以解決的房產糾紛問題，歡迎您向廣州房產律師魏真真律師團隊進行咨詢，聯系電話：15013178033（微信與電話號碼同號，歡迎直接添加微信號）

房屋合同 篇6

　　出租方(以下簡稱甲方)

　　承租方(以下簡稱乙方)

　　第一條 出租房屋的用途

　　本合同所出租的房屋乙方用于商業目的。

　　第二條 出租房屋的坐落位臵、及其他情況

　　本合同所出租房屋坐落在205省道牛角埡隧道口(原收費站員工宿舍樓)。

　　裝修和附屬設施：房屋系清水房，未裝修;水、電到戶，天然氣未開通;院壩、廁所等由乙方使用和管理。

　　第三條房屋租賃的期限

　　租賃期限為六年，從年月日起至年月日止。

　　租賃期限屆滿前30天，如乙方需要繼續承租，由雙方另行簽訂租賃合同。

　　租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前二個月通知乙方，乙方在接到通知后二個月內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。

　　第四條租金及其支付方式

　　租金：租金為固定價，在合同期內甲方不得要求提高租金，按人民幣40000元/年計算，按年支付。

　　年月日至年月日為裝修期間，不計算租金。

　　支付方式：第一年度的租金于本協議生效之日起30天內將一次性匯入甲方指定的賬戶;以后每年度的支付時間在當年的月日前一次性匯入甲方指定的賬戶。

　　賬戶信息如下：

　　戶名：

　　開戶行：

　　銀行賬號：

　　第五條 房屋的.交付和裝修

　　甲方于本合同簽訂之日將房屋移交給乙方。

　　甲方同意乙方在不改變房屋主體結構的前提下，自主決定裝修，不需要另行通知甲方，甲方亦不得擅自干涉乙方的裝修。 租期期間屆滿后，乙方有權撤除裝修內容，且無需要將房屋恢復到甲方向乙方交付的初始原狀。

　　第六條 出租房屋的轉租和出賣

　　租賃期間內，乙方享有轉租權。在轉租時，乙方有權向次承租人收取裝修折舊費等費用。轉租后，根據本合同產生的由乙方享有和承擔的權利義務由次承租人享有和承擔。

　　出租房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響本租賃合同的效力。

　　第七條優先承租權

　　租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。

　　第八條 房屋維修

　　在租賃期內的日常維護由乙方負責，維修期間不減免租金。 因其他不歸結于乙方的原因，造成房屋需要維修的由甲方負責維修，并減免此期間的租金。

　　第九條違約責任

　　租賃期間內，甲方提前要求解除合同或有其他妨礙乙方經營的視為違約，應向乙方承擔本合同租金總額的25%的違約金，造成損失的，還應賠償損失(損失包括但不限于：乙方為履行本合同所作準備的投入、合同履行后可以獲得的利益、實現本合同目的的費用)。

　　租賃期內，乙方不按時支付租金，且在持續30個工作日仍不支付的，應向甲方承擔當期應付金額的25%的違約金。

　　第十條免責條件

　　因不可抗力或政府行為導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。實際租金據實結算，多退少補。

　　第十一條 合同的變更和終止

　　在合同履行期間，經雙方協商一致，可以對本合同的條款進行變更。

　　在合同履行期間甲方不得提前終止本合同。

　　乙方需要提前終止本合同的，應當在當年度期間屆滿前一個月內通知甲方，并在當年度期間屆滿之日停止經營。

　　第十二條 爭議解決的方式

　　合同在履行過程中如發生爭議，由雙方協商解決;若協商不成時，可以向平武縣人民法院提起訴訟。

　　第十三條 其他約定

　　本合同一式四份，雙方各持二份，都具有同等法律效力。 本合同自雙方簽字或者捺印后生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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