拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎

　　在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，協(xié)議在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂協(xié)議后則有法可依，有據(jù)可尋。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編為大家收集的拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎1

　　一、拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)

　　不是。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)，房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無(wú)效。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，適用《民法通則》和《合同法》。協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。同時(shí)，房屋拆遷雙方的'行為必須是合法的。

　　二、買(mǎi)拆遷房要注意些什么

　　1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)

　　在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，先要對(duì)房子土地性質(zhì)明確，看一下它是國(guó)有土地還是屬于集體土地，如果是集體土地的話，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，也是要特別注意的，要知道這個(gè)集體土地上的房子，可以說(shuō)這個(gè)組織人員都是可以得到一個(gè)相關(guān)的補(bǔ)償。

　　2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

　　在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，還是要了解一下這個(gè)房子對(duì)于補(bǔ)償?shù)陌仓梅恳粯右�了解清楚才可以，可以說(shuō)這個(gè)也是包括了安置房的買(mǎi)賣(mài)出售，比如說(shuō)這個(gè)房子在5年內(nèi)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

　　3、房屋的權(quán)利人

　　在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要明確這個(gè)房了是屬于共有住房或者是獨(dú)有的，若是這個(gè)屬于家庭中共有房子，在進(jìn)行簽房子協(xié)議時(shí)，所有的家庭成員都要在這個(gè)協(xié)議上簽字確認(rèn)才行，這樣才能防止產(chǎn)生一些沒(méi)有必要的糾紛，避免帶來(lái)一些沒(méi)有必要的麻煩。

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　　拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎

　　這取決于具體情況。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、承租人之間為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

　　1、根據(jù)目前拆遷實(shí)施情況，拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方當(dāng)事人的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。只有一方，無(wú)法建立協(xié)議關(guān)系。

　　2、該協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的法律行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法律法規(guī)的要求實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人的社會(huì)組織必須具有法人資格。承包人必須持有法人或法定代表人的授權(quán)證書(shū)才能簽署本協(xié)議。委托代理人簽訂協(xié)議必須有合法的程序。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明等法律文件。任何違反法律法規(guī)、以欺詐手段等方式達(dá)成的協(xié)議均屬無(wú)效協(xié)議。

　　拆遷安置房直接更名是為了省什么稅

　　1、一般情況下，拆遷安置房不能直接更名，但根據(jù)當(dāng)?shù)卣�策和拆遷項(xiàng)目的'性質(zhì)，可能會(huì)有例外。

　　2、因此，從交易安全的角度考慮，應(yīng)先到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)詢問(wèn)拆遷安置房是否可以更名。

　　3、對(duì)于房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，我國(guó)實(shí)行登記生效制度，即房地產(chǎn)的物權(quán)經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后才屬于登記人。沒(méi)有兩個(gè)證書(shū)。首先，一般來(lái)說(shuō)，不能確定該財(cái)產(chǎn)屬于賣(mài)方。即使屬于賣(mài)方，未經(jīng)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子買(mǎi)賣(mài)很不安全

　　4、如可變更名稱，拆遷安置房產(chǎn)證名稱與拆遷安置協(xié)議書(shū)名稱一致，不得中途變更。取得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)后，如需更名，可到房管局辦理變更。

　　拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

　　安置房為大產(chǎn)權(quán)房。安置房是開(kāi)發(fā)商在征地時(shí)補(bǔ)償給拆遷戶的房屋。一般來(lái)說(shuō)，安置房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)。安置房和商品房一樣，都有房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證可以掛牌交易。這類(lèi)房屋與大產(chǎn)權(quán)房?jī)H在土地使用權(quán)上不同。一般是集體土地。家庭沒(méi)有個(gè)人土地證。 5年后可以補(bǔ)交土地稅，換取大額房產(chǎn)土地使用證。

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