購物中心裝修守則

　　1裝修期間之規定

　　裝修所使用的材料及工藝必須符合國家或地方的法律、法規、規章、政府命令、任何技術標準以及租賃合同之規定,并提交相應合格證明予商場營運部審核及存檔。商場營運部不承擔因任何故障或干擾等而造成的任何損失。

　　若在施工過程中遇有任何服務供應中斷,請致電商場營運部。

　　租戶須根據經商場營運部審批的設計/施工圖及工程進度完成施工,期間商場營運部可到施工單位進行檢查及了解進度。

　　1.1裝修施工與設計圖一致

　　當發現裝修和租戶所提交的設計裝修圖紙與裝修施工不一致時,商場營運部有權要求租戶停止裝修施工單位進行施工,并按照原來的設計裝修圖紙重新施工。

　　1.2客用電梯(包括垂直升降梯和扶手電梯)

　　客用電梯僅供客戶或場內工作人員使用(不包括施工人員),不可用于運輸工具、設備及材料等。

　　1.3貨運電梯及物料運送

　　a.貨運電梯的正常運行時間為上午10時正至晚上22時正,在租戶進行裝修工程時,若需在此時間段外使用貨運電梯,必須在使用前提早一個工作天向商場營運部作書面申請,以便作出相應安排。

　　b.貨運電梯共6部,其中載重量1600公斤的貨運電梯共5部,內籠面積為1800mm(W)×1700mm(D)×2300mm(H);載重量為3000公斤的貨運電梯1部,內籠面積為2920mm(W)×2200mm(D)×2200mm(H)。

　　c.運送物料時必須注意及避免損壞公共區域的裝修及設施設備,請使用膠輪的

　　手推車運送物料,在需要時,請在地面鋪上保護后才搬運物料。并且必須嚴格按照商場營運部規定的時間和路線運送物料。

　　1.4安裝裝修圍板

　　a.于裝修工程期間,在商鋪鋪面、櫥窗、窗戶及一切向外展示等位置,租戶必須安裝與商場裝飾統一的裝修圍板及安裝前經商場營運部審批。

　　b.裝修圍板應完全遮擋住商鋪,高度直到天花板,并且能阻止因裝修產生的塵土等雜物的外溢。但不能阻擋位于天花板的設施設備。圍板圍合的范圍須與物業管理處商討及獲商場營運部同意。

　　c.租戶應在所有工作開始之前安裝好裝修圍板;在完成所有裝修工作,并將所售商品擺放好后方可拆除圍板。

　　d.租戶亦必須提交圍板設計圖紙及圍板材料樣本供商場營運部審批,并得批準后方可進行其一切工程。

　　e.在裝修圍板未安裝好前,本商場營運部有權終止裝修工程進行。

　　1.5重型設備

　　運送所有重型設備必須使用貨運電梯,請在使用前提前一個工作天向商場營運部作書面申請,以便作出相關安排,租戶須事先提供設備的尺寸、重量及運輸的路線和運輸工具予商場營運部。

　　1.6施工垃圾之處理及施工用水

　　a.在商場裝修期內,商鋪產生的裝修垃圾及泥頭須使用泥頭袋盛載,并要包扎妥當。按商場營運部指定的路線運往指定的垃圾房內(調整后以實際為準)。如裝修垃圾及泥頭擺放在商場營運部指定的地方,商場營運部將聘請清理泥頭的承辦商清運,有關費用請參考第五章裝修服務收費標準,商戶也可選擇自行清理。

　　b.租戶如需施工用水,可向商場營運部提交書面用水申請。裝修商必須按商場營運部指定地點排倒剩余水,租戶若違反此規定將被暫停進行一切工程及須承擔一切引起的責任,包括但不限于因其亂動或啟動消防系統而引起之損壞或須再調整消防系統程序的相關費用。

　　1.7消防系統(消防栓)

　　除在滅火過程中使用消防設施外,不可使用消防栓接駁施工用水。

　　1.8人流監察系統

　　如商鋪內裝有人流系統的攝影機,必須按照商場營運部要求,在天花的指定位置重新裝好有關攝影機等裝置。

　　1.9漏電保護器

　　租戶在使用正常供電用作施工用電之前,必須首先在其租用裝修范圍安裝漏電保護器,然后通知商場營運部人員到現場檢查確認后,方會接送該商鋪的供電,否則商場營運部將拒絕接駁電源,以免因施工過程中出現跳閘情況而影響其它租戶之正常用電。

　　1.10卸貨區

　　卸貨區位于首層東面卸貨平臺,開放使用時間為每天上午6時正至晚上24時正。卸貨區僅供貨物上落貨之用,租戶如須使用該設施或在正常運作時間外使用,請提早一個工作日通知商場營運部,以便合理的安排使用。不可在商場正門或附近道路等非卸貨區區域卸貨。

　　1.11遷入/遷出物品申請

　　為保障租戶的財產,租戶須到商場營運部登記授權負責人簽字字樣及公章,以便商場營運部人員能有效地憑此鑒別租戶物品的遷出安排。

　　租戶遷入/遷出物品,請提前一個工作日向商場營運部填寫遷入/遷出物品申請,以便有效地安排貨運電梯,運送物品。

　　若租戶未能提供遷入/遷出物品申請及未能蓋有有效的公章或獲相關授權負責人簽字,商場營運部將有權禁止該等物品遷入/出商場;為保障租戶的財產安全,請租戶遵守此安排及加以配合。

　　1.12儲存物料

　　租戶不可使用公共區域(包括但不限于后樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等)儲存或存放任何物料及設備。商場營運部有權要求租戶清理其裝修區域外之任何物料或設備及承擔有關之清理費用,租戶亦不可在公共區域進行任何裝修間隔工程。所有裝修材料及用具只能放置在租用范圍內。

　　1.13保安責任

　　租戶及其裝修承辦商須自行保管商鋪內的一切工具、物料等財物,商場營運部并不對租戶及其裝修承辦商的損失負責。

　　1.14閉門施工

　　施工時必須關上所屬裝修范圍的進出口門以減低施工噪音。

　　1.15消防要求

　　在施工前,必須在施工現場放置足夠及適當的滅火器(如掌上型滅火器、沙桶等),在一般情況下,每20平方米最少配備一套干粉或者掌上型滅火器(容量至少4公斤)。施工材料要選用消防合格的材料,有需要的必須使用防火漆噴涂,所有裝修均不得阻礙消防卷簾及防煙門的使用,電線必須安裝在鍍鋅線管或不燃管道內。

　　材料合格證明復印件必須送至商場營運部存檔。

　　裝修施工現場嚴禁吸煙,并需在明顯位置張貼禁煙標志。

　　噴淋改動工程必須在每日上午7時正至下午6時正進行并在當日下午6時正前重新充滿水并恢復正常運作。

　　1.16燒焊限制

　　燒焊前需出示施工人員的合格焊工證及向商場營運部申辦動火許可證,并獲批準后方可施工。施工前必須通知商場營運部及有商場營運部職員在場的情況下方可進行。

　　a.總體規定

　　1)熱施工開始前,施工區域須干凈整潔,附近無可燃材料;

　　2)當熱施工緊鄰墻體或隔斷時,須仔細檢查墻體或隔斷另一面,以確保無可燃材料、火災危險等;

　　3)除油漆施工外,熱施工時必須有至少一個主管到現場監管,且現場施工人員不得少于2人;

　　4)熱施工每一階段完工后,須對鄰近區域進行全面檢查;

　　5)熱施工現場必須配備足夠的掌上型滅火機備用;

　　6)熱施工進行期間必須安排足夠通風及抽風設備排放難聞的氣味及煙。

　　b.氧炔及其它焊接和切割設備

　　1)熱施工區域須用防火材料充分的圍擋;

　　2)熱施工區域為可燃地板時,必須鋪以沙或不燃材料地毯加以充分保護。

　　1.17防水工程施工要求

　　進行防水工程前,應向商場營運部維修部提交所有材料、施工工藝等數據,并做48小時盛水試驗檢查。由于盛水測驗引起的向下層滲漏所造成的任何損失,由租戶承擔。

　　1.18惡臭性工程施工要求

　　a.施工時間

　　惡臭性工作施工時間必須在下列時間內進行

　　晚上23時00分至翌日上午9時。

　　b.施工要求

　　施工進行期間必須安排足夠通風及抽風設備排放有毒之氣體及難聞的氣味。

　　1.19空調供應

　　在裝修施工期內,裝修中之商鋪將不會提供空調。

　　1.20施工人員行為

　　租戶必須負責其施工人員在商鋪內進行一切活動的責任。施工人員嚴禁在裝修范圍內住宿、吸煙、煮食、賭博及在非所屬其裝修施工范圍內游蕩或對其它租戶造成滋擾。

　　施工人員必須在商場內佩帶有效的施工人員工作證及嚴禁赤裸身體的任何部份。

　　1.21緊急聯系

　　租戶須提供其裝修期間(特別在辦公時間以外的)負責人的聯系姓名、電話等數據,以便在出現緊急情況下,可即時與其聯系。

　　1.22現場施工負責人

　　為方便與租戶就裝修期間中遇見的問題能即時解決及做好現場施工管理,租戶必須安排不少于一名工地施工聯系人在施工現場值班。

　　1.23保險

　　租戶必須為其裝修施工工程購買足夠數額的保險,保險種類包括但不限于建筑工程一切險、施工人員勞動工傷意外傷亡保險、建筑工程第三者責任險、火險等。

　　以上所要求購買的保險單的被保險人應包含發展商(租戶在進場施工前必須把相關之投保單副本提交予商場營運部。

　　1.24裝修竣工前工作安排

　　序號項目申請方式所需時間

　　1申請電話、有線電視、

　　煤氣(僅適用于餐廳)

　　等的公用事業由租戶直接向公用事業單位申請裝修竣工前至少30天

　　2申請商鋪招牌向商場營運部申請裝修竣工前至少21天

　　3申請裝修驗收向商場營運部申請裝修竣工前至少14天

　　4申請空調供應的日期向商場營運部申請遷入開業前至少7天

　　5申請使用貨梯遷入

　　辦公設備及物品向商場營運部申請遷入商鋪前至少2天

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