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2016廣州房地產(chǎn)政策
首試契稅新政 廣州一線微調(diào)背后的政策風(fēng)向。作為第一個實施契稅新政的一線城市，加上此前提出的區(qū)域性放開限購，廣州似乎有意出手“微調(diào)”。詳細(xì)請看聘才小編收集整理的內(nèi)容如下：
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 徘徊了半個多月，廣州市終于宣布繳納契稅的新政落地。
3月15日，廣州市地稅局發(fā)布公告，即日起，廣州市正式開始實行本市內(nèi)購買的首套房可以按新政繳納契稅政策。符合唯一首套條件的購房人，所購房屋達144平方米以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優(yōu)惠。同時，在2月25日后按原政策3%稅率繳稅的，將退還多繳稅費。二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí)行
此外，符合個人購買家庭唯一住房，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上則都按照1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)測算，此項新政實施后，購買144平方米及以上首套住宅，最少可以省下24516元契稅。
自去年廣州房價在四個一線城市中“掉隊”以來，市場一直認(rèn)為廣州樓市需要政策刺激，如今，作為第一個實施契稅新政的一線城市，加上此前提出的區(qū)域性放開限購，廣州似乎有意出手“微調(diào)”。
廣州一線微調(diào)
2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起執(zhí)行。
根據(jù)規(guī)定，北京市、上海市、廣州市、深圳市本次可執(zhí)行的契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策只有第一條第一項，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
在外界看來，廣州在政策調(diào)整上一直都是偏向謹(jǐn)慎，從來不會做“出頭鳥”。不過，這個慣例在契稅新政上有所突破。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，國家契稅新政頒布五天后(2月24日)，就有消息傳出契稅政策已在執(zhí)行，但廣州官方未有明確發(fā)文。當(dāng)時據(jù)廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知，買家只要在該區(qū)無房就按首套房交契稅。即：買以上區(qū)域的房子，只看在本區(qū)有沒有房，如果沒有就算首套房交契稅，不看其他區(qū)域。不過，不可以進行跨區(qū)交稅，前提也要符合限購資格。
不過，僅時隔一夜，廣州市地方稅務(wù)局就在2月25日發(fā)文稱，鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州市落實上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性，個別納稅人確有需要申請辦理納稅業(yè)務(wù)的先按《通知》之前的國家政策執(zhí)行。
延至到今日，廣州正式宣布實行契稅新政。不僅如此，廣州在限購政策上也有了調(diào)整計劃。
2月29日下午，廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議在廣州召開。會上正式印發(fā)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》及去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五份行動計劃。
文件中特別提到，各地結(jié)合實際取消過時限制性措施，并指出廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。
于是，當(dāng)前廣州就有不少行業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，廣州近期或許將放開郊縣區(qū)域樓市的限購政策，比如南沙、番禺、增城，而時間點可能就在3月底左右。
政策的風(fēng)向
隨著北京、上海、深圳房價的持續(xù)攀升，廣州的房價在一線陣營中被“越拉越遠”。最新數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為33641、32042、16603和48095元/平方米。
亦正因此，無論是此次率先執(zhí)行契稅新政，還是區(qū)域性限購放開的提出，都被市場認(rèn)為是廣州因應(yīng)本地樓市的一次調(diào)整。
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認(rèn)為，此次部新政會對市場預(yù)期會帶來積極影響，直接加快購房(首次購房和改善型)入市，促進成交。
而限購的放開更是廣州房價未來得到支撐最直接的助推器。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，雖然區(qū)域性放開限購政策尚未落定，但廣州樓市已經(jīng)回暖趨漲。
3月首周，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1827套，環(huán)比上升8%;成交均價為15249元/平方米，環(huán)比下降9%。而在剛過去的一周(3.7-3.13)廣州共網(wǎng)簽2217套，環(huán)比上漲20.9%，成交均價15654元/平方米，環(huán)比微漲2.7%。
現(xiàn)在，隨著樓市逐漸升溫，開發(fā)商也開始隨行就市。據(jù)合富輝煌監(jiān)測顯示，近兩周多個樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)3%左右的價格升幅或者正醞釀漲價。二手房方面，部分買家追漲入市，核心地段部分優(yōu)質(zhì)盤漲價超10%。
不過，對于當(dāng)前微調(diào)政策，行業(yè)人士認(rèn)為未來作用尚待觀察。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴觀點地產(chǎn)新媒體，由于“政策未行，市場先動”導(dǎo)致的漲價，導(dǎo)致契稅新政作用變得較微。“新政對樓市心理層面的影響會比較大，但實際影響不大，因為所涉及的優(yōu)惠其實很小，近一月，廣州房價上漲了3%左右，契稅優(yōu)惠跟不上房價上漲的速度，所以不能算是很大的刺激，只能說是錦上添花，有總比沒有好。”
此外，黃韜判斷，若區(qū)域性限購政策全面放開，廣州房價至少還要漲20%，但這與當(dāng)前的樓市調(diào)控政策相悖。
住建部部長陳政高在3月15日兩會記者會上就表示：“我們的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。”
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