2021年房產新政策

　　2021年房產六大新規來了，今年起我國的《民法典》正式的生效實施，其中對房產方面有一些新的規定。接下來小編整理了房產新政策的相關內容，文章僅供大家參考！

　　2021年房產六大新規來了

　　第一，抵押的房子不用解壓，也可以直接過戶了。

　　大部分人在買房子的時候，都是需要貸款的。也就意味著跟銀行做了一個抵押，如果說銀行不同意轉讓則不能轉讓，除非你把貸款結清。但是今年起在押的房子可以直接交易并且過戶了，不需要繳清全款或者是提前征得銀行的同意。簡單的來說，就是抵押權是可以跟著房子走，可以帶著抵押權把房子給賣了。

　　第二，住宅70年產權到期以后是可以自動續期的，但是，需要繳納一定的費用，具體的金額還在待定當中。

　　簡單的來說，就是70年產權的住宅到期了以后，房子依然是你的。

　　第三，夫妻之間的過戶房屋和子女繼承的房屋免征契稅。

　　9月1日起，婚姻關系存續期間，夫妻之間如果說要變更土地或者是房屋的權屬是免征契稅的，并且法定的繼承人通過繼承土地，房屋權屬也是免征其稅的。

　　第四，新增了房屋的居住權。

　　假如說這套房子房主給你設定了居住權，你就有權利對他的房子享有占有或者是使用的權利。即使他把這套房子賣了，新房東也沒有辦法將你趕走，又或者是房主把房屋出租給別人，他與租客之間簽署的租賃合同也是無效的，因此，我們在租房子的時候和買房子的時候格外注意，要先了解一下房屋是否設立了居住權。為了保險起見，你可以讓房東以書面的形式與你簽署一份承諾書，表明他的房子沒有設定這個居住權，否則的話，就要按照租金的幾倍對你進行一個賠償。

　　可見設立了居住權的房子無論是出租還是出售都很難交易，所以大家在購買二手房或者是租房的時候，一定要記得查清楚房子是否設定了居住權，細致慎重，免得日后的時候惹上麻煩。

　　第五，婚內一方父母出全款買房，無論是登記在雙方的名下，還是只登記在一方的名下，該房屋都屬于是夫妻的共同財產，除非在購買房屋的時候，你們簽訂了書面的協議，協議當中明確的約定了房屋歸一方所有。

　　第六，房東賣房租房不用搬家，房子被房東賣了，也不影響你們的租賃協議。

　　租房的人可以按照租賃協議的約定繼續住到期滿，也就是說我們所說的買賣不破租賃。

　　國家新房產政策有哪些

　　1、調整公積金貸款的利率

　　住房信貸政策的持續收緊，為了有效打擊投機炒房行為，目前全國大部分銀行的首套房貸利率基本不受影響，但二套房貸均有所提高，限購城市的三套房是不不支持貸款發放，這樣的政策可以很好的遏制了市中的投機需求。

　　2、有關部門針對房屋租賃情況，鼓勵機構投資者將庫存房變成為租賃市場房源，國家在多次重要會議上都明確指出，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。

　　3、居住證降低申請門檻新政，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。以后想要落戶買房，也會更加容易。

　　4、農戶購房有補助，政府鼓勵農民工進城買房，為去房產庫存，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。

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