投資裝修酒店的相關策劃

　　擬成立長沙星驛酒店管理有限公司，對簡.驛主題酒店進行品牌化經營管理。簡.驛主題酒店定位于精品型湖湘特色文化酒店，整體裝修風格選用湘楚文化情調，以深色系列為主。酒店客房控制在20間以內，配以“逸廷居”中西式咖啡吧作為酒店配套。

　　酒店總面積700㎡，各類客房15間，咖啡吧150㎡，大堂10㎡。酒店將按照精品主題型酒店的標準管理并提供服務，通過與周邊學校、商業訂房網站及各機關企事業單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結合的方式進行銷售推廣，并力爭成為該地區管理水平、服務質量、經濟效益均位于前列的主題型酒店。

　　二、市場營銷

　　星廷酒店定位于中低端商務酒店，目標市場酒店主要面向學生、精英白領等年輕小資群體，以及對生活品質要求較高但經濟實力居中的沖動性消費人群。

　　三、營運與管理

　　酒店擬由公司發起人丁彥文擔任管理職務，提供不低于三星級標準的服務。也將建立不低于三星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執行。

　　四、投資與財務

　　本項目總投資為58萬元，其中轉讓現有鵬輝酒店主體需要9萬，預留49萬元前期運營及局部裝修費用。項目計劃由2-4位股東共同投資49萬元。

　　酒店營業后每年預計取得稅前利潤約24－23萬元人民幣、稅后利潤21－19萬元人民幣，項目投資回收期為3年，項目內含年報酬率為33％。

　　五、項目規劃

　　擬計劃用3年時間收回投資成本，同時在酒店運營2年后，視經營情況進行品牌拓展，繼續融資開發連鎖酒店項目。公司擬計劃在現有酒店主體上經營5年左右時間，將現有項目轉讓擬開發新的旗艦型商務酒店。

　　六、酒店位置及現狀

　　1、擬選址長沙市岳麓區麓山南路新棠巷內，獨棟3層樓民房，現經營有鵬輝家庭旅館。周邊靠近湖南省藝術職業學院、湖南師大音樂學院、湖南師大美術學院、湖南大學天馬學生公寓、中南大學本部。該位置不臨街，但出于幾所高等院校的核心地帶。人流量極大，學生出入活動頻繁。每年1-4月為湖南省藝術、美術、體育高考統考時間，而該酒店地址正處于各考場之間考生入住量很大。6-7月為暑期藝術培訓班學生高峰期間，其余時間均有周邊各大學學生入住客源較為穩定，周邊配套有超市、餐飲、銀行、KTV等生活娛樂設施。

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