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北京家長購買學區房的心得體會
半年時間,無數次變化,抉擇,再變化到堅定,穿插著公婆反對,老公猶豫,到最后的一錘定音,我真是一言難盡。
最初的想法是賣兩套買一套,發現無法兼顧學區加改善,后來決定買一套小的學區房落戶,稍微遠點買大房子,曲線救國,從此踏上一條不歸路學區平房。
真的感謝皮皮銀行把我領進門,并給了提示和忠告,但現在回想起來,她一直說的那些話,只有在折騰半年后,最后買到后才深刻理解。
過程太過復雜,回想都覺得累,簡單說下碰到的種種。首先是真假房源傻傻分不清楚,看過好多價格合適卻一夜之間賣掉的心儀之假房;碰到過已經簽約,卻還在帶看,為的是加價翹單的真房;碰到過房本剛下就轉手的,還有單價低大面積但性價比低的(只為落戶大面積沒用),有家庭糾紛的,純門道,半截門道,還有什么復雜共同產權...公房更是不敢涉及。在中介以為我會挑傻眼挑急眼的時候,我卻出奇的堅定,因為已越來越熟悉這個市場,明白各種貓膩。半年過去,不著急了,但還在關注,心里有些譜,沒那么盲目了。還是我幸運吧,在漲價的年底終于碰到了心儀靠譜的房子,明白了所謂平房市場的潛規則,自然平和心態接受,順利簽約。不要說我言語朦朧,只有買過的人才知道,像皮皮大師一定淡淡一笑,了然于胸。
有幾點我真的不知道該不該明說,之前聽人說水深混亂,現在覺得真的是怕復雜的勿入,如果不是幸運,可能也放棄了。最關鍵的一點還是要說,平房市場不像商品房市場那樣價格透明,交易透明,操作簡單,由于平房房源少,大部分房主并不自住,所以出現買賣雙方都不了解這個市場的情況,這種狀態下,中介才是最扎根胡同,操縱市場的一方,自然就復雜了。當然,有中介的存在才有交易這點得認,一個房子,從找到房主,了解房主情況,掌握其心態,到推動上市,再開始介紹給買家,可能這個過程中介要浪費一年甚至幾年的時間,自然付出所對應的所得就不會是中介費那么簡單了。
沒有站在哪一邊說話的意思,就是說說我的感受,可能了解的也不是全部,也許也比較片面,但就是覺得該說說,讓想買平房的人了解下,多個參考,也算給自己的這份經歷畫個圓滿句號。
別讓大家留言問,我自己說下,買的實驗一小前門分校,已順利落戶。我算是直升派,也是因為工作地點,離老人遠近,自住地點等種種原因的選擇。感謝一牛,無言,lanaoyu,還有幾個已經是同片區的朋友,感謝你們在我最初在東西城飄忽不定,對片區一頭霧水時給我的建議。現在深刻理解。
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