日本投資房產是否就能移民

　　發達國家良好的生活環境，完善的社會福利及先進的教育理念，是吸引眾多國人移民的重要因素，而投資移民更是一種最為常見的移民方式，但是不少人對于日本投資移民有一定的認識誤區。下面和一起來看看吧。

　　日本投資房產就可以移民嗎?

　　由于網絡上流傳一些不專業的說法以及許多華人不動產公司的大肆宣揚，有的投資者認為，買房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到永居簽證和移民;而大多數人是對投資移民的規定和要求不甚了解。

　　對此，不動產行業從事40余年的西川孔平先針對投資簽證或移民也有特別解釋。

　　從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了投資經營簽證，但是這并不等于買房就能移民，而日本投資經營簽證的核心在于經營和管理，因此，買房后，沒有正常的經營，收入，開銷，雇傭，納稅等一個公司的合理經營規律，這種說法是不成立的。

　　日本投資移民條件：

　　具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本注冊公司，注冊資金500萬日元，需要擁有固定經營場所，可以注冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營項目。此時，就可以申請投資簽證了，并獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。投資經營滿5年可以申請日本國籍，滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請永駐，同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。以上，是對此一個常見的解釋，但是，其他的幾項規定中，也有幾項是個門檻。

　　在日本公司成立之前開不了公司帳戶，是需要入注資本金這個過程，必須把公司的資本金放入発起人的個人帳戶里。在日本沒有中長期簽證的外國人，銀行幾乎不會給辦理個人帳戶，所以不能自己一個人完成成立公司的手續。

　　日本要求創立公司的同時，可以不雇傭員工，但是也許會對以后申請移民會有影響，所以最好至少雇用2名員工，保證其工資，去除此項開支后，在日本注冊公司每年必須報稅----如公司盈利在800萬日元以下，將按照36%收取(法人稅18%+地方稅);如公司盈利在800萬日元以上，將按照48%左右收取(法人稅30%+地方稅)。如果賬面情況是入不敷出的，也是申請不到簽證的。

　　所以，表面上看來只需要500萬日元，但日本是個非移民國家，又怎會像一些人宣揚的那么簡單呢?在這里，專家也提醒中國投資者在有意購買房屋的同時，一定要了解細節，謹慎選擇不動產中介。

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