美國(guó)投資移民是國(guó)內(nèi)投資移民市場(chǎng)的首要

　　移民無(wú)小事，美國(guó)投資移民是當(dāng)下國(guó)內(nèi)投資移民市場(chǎng)的旗艦項(xiàng)目，因其門(mén)檻低、周期短、要求相對(duì)寬松而備受投資人歡迎。但是，美國(guó)投資移民存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是綠卡風(fēng)險(xiǎn)，即投資人能否最終拿到美國(guó)永久居民這個(gè)身份;二是資金風(fēng)險(xiǎn)，即投資人的50萬(wàn)美元能否在投資期滿(mǎn)后順利返還。投資人只有充分了解美國(guó)投資移民風(fēng)險(xiǎn)，了解如何甄選項(xiàng)目和合作方，才能降低風(fēng)險(xiǎn)。 選擇EB-5項(xiàng)目可考察是否投入真金白銀

　　據(jù)了解，在美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目申請(qǐng)過(guò)程中，申請(qǐng)人通常會(huì)拿到兩個(gè)簽證：I-526簽證和I-829簽證。前者是有條件綠卡，申請(qǐng)美國(guó)移民首先獲得的是I-526有條件綠卡，綠卡有效期是兩年，兩年后才申請(qǐng)轉(zhuǎn)換I-829無(wú)條件綠卡。擁有無(wú)條件綠卡后就能像其他美國(guó)永久居民一樣每10年更換一次新卡。

　　從I-526簽證申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成I-829簽證要滿(mǎn)足一定條件：沒(méi)有犯罪記錄、50萬(wàn)美元投資款沒(méi)有撤資、該EB-5項(xiàng)目正常運(yùn)行、滿(mǎn)足足夠的就業(yè)人數(shù)，滿(mǎn)足上述條件即可轉(zhuǎn)換無(wú)條件綠卡。

　　如果選擇的EB-5項(xiàng)目失敗，申請(qǐng)人就無(wú)法轉(zhuǎn)換無(wú)條件綠卡，移民簽證也會(huì)被取消，那么意味著申請(qǐng)人必須返回國(guó)內(nèi)，因此申請(qǐng)人要謹(jǐn)慎選擇項(xiàng)目。美國(guó)移民基金總裁Nicholas表示，對(duì)項(xiàng)目考察有很多方面。比如，現(xiàn)在投資移民市場(chǎng)上幾乎所有美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目都宣傳說(shuō)項(xiàng)目獲得了某種層面的支持。EB-5融資項(xiàng)目要取得的大量融資非常困難，而能真正支持的項(xiàng)目也會(huì)將真金白銀投入到項(xiàng)目中。

　　投資EB-5項(xiàng)目，請(qǐng)關(guān)注六大標(biāo)準(zhǔn)

　　僑外集團(tuán)陜西分公司總經(jīng)理雷卓琳表示，僑外移民在引進(jìn)每一個(gè)美國(guó)EB-5項(xiàng)目時(shí)，都會(huì)嚴(yán)格按照甄選項(xiàng)目的六大標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

　　第一是分析項(xiàng)目定位。它是什么類(lèi)型的項(xiàng)目，比如說(shuō)它是工廠還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是寫(xiě)字樓還是住宅樓，合理的定位項(xiàng)目才能使其具有可操作性。

　　第二就是考評(píng)項(xiàng)目運(yùn)作可行性。比如，要在建設(shè)一個(gè)五星級(jí)酒店，即使酒店的地理尚佳，但這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值也有限。因?yàn)樵撝萑丝谙∩伲�人流量和客流量都無(wú)法達(dá)到項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)并成功盈利的需求。反之，如果同樣的項(xiàng)目建設(shè)在紐約、、邁阿密、、這樣的大都市或度假城市，項(xiàng)目就可以取得較好的商業(yè)收益。EB-5投資人不僅能拿到綠卡，且項(xiàng)目能夠真正拉動(dòng)就業(yè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　第三要研究項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)。EB-5在資金結(jié)構(gòu)中占的比重小，能夠投資人的資金安全;實(shí)力強(qiáng)大的銀行和高級(jí)貸款介入，也是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的重要體現(xiàn)，因?yàn)檫@些貸款方必然會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前景、可行性等進(jìn)行詳盡的調(diào)查和分析，以確保借出的錢(qián)不會(huì)打水漂。

　　第四是考量項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造。現(xiàn)在通行的美國(guó)EB-5投資移民更傾向于RIMSII_就業(yè)計(jì)算模式，它是以一種投入產(chǎn)出表，即成本核算后折合為使用人力資源的數(shù)量(包括直接用工和間接用工)，是移民局比較認(rèn)可而且通行的計(jì)算方式。不僅要看RIMSII引用的系數(shù)是否正確，還要看每一項(xiàng)的支出是否合理，也就是說(shuō)，將來(lái)移民局審核時(shí)會(huì)不會(huì)把這部分費(fèi)用降低或者減少，導(dǎo)致項(xiàng)目最終就業(yè)的減少。

　　第五要驗(yàn)證借款方和區(qū)域中心實(shí)力。比如開(kāi)發(fā)商作為借款方，需要衡量它的實(shí)力。移民代理公司只是監(jiān)管方，真正運(yùn)作這筆錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，其實(shí)力決定這個(gè)項(xiàng)目能不能完整并且順利地進(jìn)行下去。開(kāi)發(fā)商實(shí)力很強(qiáng)，項(xiàng)目就能順利竣工，不管是將項(xiàng)目銷(xiāo)售還是進(jìn)行二次融資都比較容易，為EB-5項(xiàng)目投資人的投資款提供了極大的保障。

　　區(qū)域中心在EB-5項(xiàng)目里占據(jù)一個(gè)不可或缺的地位。它要聯(lián)系區(qū)域，包括拿到TEA地區(qū)的認(rèn)證、聯(lián)系開(kāi)發(fā)商、聯(lián)系銀行、如何更合理地組織一個(gè)資金架構(gòu)，有這個(gè)架構(gòu)才可以去制作相關(guān)法律文件，涉及最終與EB-5投資人所簽署的法律文件，這個(gè)法律文件是要遞交到移民局的，所以經(jīng)驗(yàn)豐富的區(qū)域中心也很重要。

　　第六是評(píng)估抵押品五年后的實(shí)際還款能力。這是資金安全非常重要的一點(diǎn)，一般借貸類(lèi)的都會(huì)有一個(gè)抵押品，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商借了投資人的錢(qián)，拿什么作為抵押，在抵押品的變現(xiàn)以及將來(lái)五年的能力上，都需要移民機(jī)構(gòu)有一個(gè)很完善的機(jī)制去測(cè)量，包括每引進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目，會(huì)有相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律的專(zhuān)業(yè)人員去做細(xì)致的評(píng)估，來(lái)投資人把50萬(wàn)美金投進(jìn)去，最終能如期拿到全額還款。

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