【精選】經(jīng)濟(jì)合同3篇
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),合同對(duì)我們的幫助越來越大,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的經(jīng)濟(jì)合同3篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
經(jīng)濟(jì)合同 篇1
合同雙方當(dāng)事人
出賣人:______________________
注冊(cè)地址:____________________
郵編:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________
資質(zhì)證書號(hào):__________________
法定代表人:__________________
聯(lián)系電話:____________________
委托代理人:__________________
地址:________________________
郵編:________________________
聯(lián)系電話:____________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________
注冊(cè)地址:____________________
郵編:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________
資質(zhì)證書號(hào):__________________
法定代表人:__________________
聯(lián)系電話:____________________
買受人:______________________
籍貫:________________________
性別:________________________
住址:________________________
郵編:________________________
身份證號(hào)碼:__________________
聯(lián)系電話:____________________
配偶:________________________
性別:________________________
身份證號(hào)碼:__________________
委托代理人:__________________
性別:________________________
電話號(hào)碼:____________________
身份證號(hào)碼:__________________
地址:________________________
《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):_______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于________、編號(hào)為____________________的地塊的土地使用權(quán),面積________平方米,
規(guī)劃用途為____________________,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________,《國有土地使用證》編號(hào):____________________。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目名稱:____________________,批準(zhǔn)文件號(hào):____________________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào):____________________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)____________________;《建筑工程施工許可證》編號(hào):____________________。
第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》編號(hào)為:武經(jīng)房【______】______號(hào)。
第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況
1.買受人購買的房屋為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】,買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元______層_____號(hào)房,戶型為________房________廳________廚______衛(wèi),封閉式陽臺(tái)______個(gè),非封閉陽臺(tái)________個(gè)(見附件一)。
該住房層高為________米,屬________結(jié)構(gòu)。
該住房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
2.買受人購買的房屋為非住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元________層________號(hào)房(見附件一)。
該房屋層高為________米,屬________結(jié)構(gòu)。
該房屋合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
3.如無特別約定,該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款
1.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為:武價(jià)函【】________號(hào),核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購房屋建筑面積________平方米,基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_______元,核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為________%,實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=________元,合計(jì)總金額為:_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購房屋建筑面積________平方米,雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元,合計(jì)總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第五條出賣人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,同意由出賣人代收代繳時(shí),出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且不得加價(jià)代收。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房;
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差=________×100%
因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定:
(1)________________________;
(2)________________________;
第七條付款方式及期限
買受人按下列第________種方式按期付款:
1.一次性付款:________________________。
2.分期付款:________________________。
3.其他方式:________________________。
第八條交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。
1.該房屋工程檢驗(yàn)合格,已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。
3.出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:
(1)供水________________________________________________。
(2)供電________________________________________________。
(3)供氣________________________________________________。
(4)排水________________________________________________。
(5)綠化________________________________________________。
(6)有線電視、寬帶________________________________________。
(7)小高層、高層電梯______________________________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
該房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:
1._______________________________________________。
2.________________________________________________。
第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
2.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
3.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條違約責(zé)任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已付款退還給買受人,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的.應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________。
(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日之內(nèi),自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的_______%向買受人支付違約金,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.___________________________________。
(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理。
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。
2.___________________________________。
(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。
如因出賣人的責(zé)任,造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買受人支付違約金。
3.____________________________。
第十一條保修責(zé)任
買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十二條買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十三條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定:
1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán):
(1)物業(yè)管理用房;
(2)___________________________。
2.買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
3.____________________________。
第十四條已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【20xx】30號(hào))有關(guān)規(guī)定,買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后,才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_______種方式解決:
1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項(xiàng),由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同連同附件共_______頁,一式_____份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_______份。
第十九條本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后,由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。
第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章):_____________
【法定代表人】_______________
【委托代理人】_______________
(簽章)
買受人(簽章):_____________
【委托代理人】_______________
(簽章)
________年________月_______日
簽于:_______________________
附件一該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖
__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
附件二共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:__________________________________________________。
2.內(nèi)墻:_________________________________________________。
3.天棚:__________________________________________________。
4.地面:__________________________________________________。
5.門窗:__________________________________________________。
6.廚房:_________________________________________________。
7.衛(wèi)生間:_________________________________________________。
8.陽臺(tái):__________________________________________________。
9.電梯:__________________________________________________。
10.其他:__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
附件四合同補(bǔ)充協(xié)議
__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
經(jīng)濟(jì)合同 篇2
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,企業(yè)又是從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要步驟,而約束市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)唯一的條款就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)合同,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)合同是企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)取得效益的橋梁和紐帶。
摘要:本文就企業(yè)如何預(yù)防經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)為目的,分析企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同防范風(fēng)險(xiǎn)的必要性,同時(shí)闡述了經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)的防范措施,合同法問題的有效處置方法,最后總結(jié)了企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。
關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)合同;法律風(fēng)險(xiǎn);防范措施
一、企業(yè)合同經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的意義
企業(yè)合同經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的意義就是,在外部環(huán)境的影響下,(例如,政治變化,市場(chǎng)變化,經(jīng)濟(jì)變化等因素。)不同于企業(yè)本身的一些不守信行為或者企業(yè)本身某些專權(quán)的行為,最終發(fā)生的糾紛,企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同就是為解決這些糾紛,避免造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,以及惡劣后果。
二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)防范的必要性
企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體,關(guān)乎著國民經(jīng)濟(jì)。企業(yè)合同是約束企業(yè)的最佳手段,增強(qiáng)企業(yè)合同經(jīng)濟(jì)管理,既能夠有效的防范合同經(jīng)濟(jì)法律糾紛問題,又能夠最大質(zhì)量的保證企業(yè)的正常運(yùn)行,維護(hù)企業(yè)的合理權(quán)和合法權(quán)。經(jīng)濟(jì)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范不僅僅能夠控制企業(yè)的損失,還對(duì)企業(yè)的發(fā)展和促進(jìn)起著至關(guān)重要的意義。合同糾紛不單單只是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)糾紛,企業(yè)的合同糾紛對(duì)企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)行,形象、信譽(yù)都有著巨大的影響。因此,企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)防范是一個(gè)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要步驟,企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立相應(yīng)部門,從源頭解決合同糾紛問題。
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施
經(jīng)濟(jì)合同是屬于文字類,中華文化博大精深[1],一個(gè)詞放在不同地方有些不同解釋,法律合同更是要仔細(xì)審核,或許僅僅一字之差就能讓企業(yè)遭受巨額損失。企業(yè)可以根據(jù)以下幾點(diǎn)來防范企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)。
(一)事前防范
1、對(duì)合同的仔細(xì)檢查核對(duì)。對(duì)法人的檢查,可根據(jù)對(duì)方提供的材料,到工商部門去驗(yàn)證核實(shí)有關(guān)證照,不可大意,更不可僅僅聽信對(duì)方的一面之詞。
2、小型企業(yè)具有獨(dú)立營業(yè)執(zhí)照,卻不符合工商局對(duì)法人的規(guī)定,此類問題可以繼續(xù)簽署合同,但需要雙方上級(jí)進(jìn)行到場(chǎng)監(jiān)督。
3、小型企業(yè)不具有獨(dú)立營業(yè)執(zhí)照,不管是上級(jí)或是任何部門所簽署的合同都是不具備法律效應(yīng)的。
4、確定法人準(zhǔn)確無誤之后,還要注意核實(shí)法人的運(yùn)營范圍,不可有違反運(yùn)營規(guī)定的行為出現(xiàn)。
5、檢查核實(shí)對(duì)方資信問題,對(duì)方居住地址以及常去地址調(diào)查,對(duì)方對(duì)于合同的'理解性檢查。
6、法人除企業(yè)外的凈資產(chǎn)核實(shí),銀行帳戶流動(dòng)資金調(diào)查,確保項(xiàng)目出現(xiàn)問題法人具有資金流動(dòng)。
對(duì)于對(duì)方企業(yè)的運(yùn)營情況進(jìn)行調(diào)查,包括企業(yè)盈利,企業(yè)業(yè)績(jī),企業(yè)履約等等。
(二)事中控制
1、簽訂書面紙質(zhì)合同,信息技術(shù)發(fā)展迅速,很多行業(yè)已經(jīng)信息化,為了節(jié)省不必要的麻煩,合同也出來了電子合同,但在法律層面來講,電子合同并不具備法律保護(hù),書面紙質(zhì)合同能夠證明合同關(guān)系,對(duì)后期的法律糾紛更方便舉證。
2、合同格式要規(guī)范,文字要用合同規(guī)定文字。語言表達(dá)要清晰,完整,沒有歧義沖突。確保對(duì)方理解合同內(nèi)容,避免出現(xiàn)合同盲區(qū)。
3、合同內(nèi)容要規(guī)范合法,條款要完善明了,具有可取證性。要避免的是違約條款和爭(zhēng)議處理這兩塊,違約條款一定的處理方法一定要寫在合同當(dāng)中,決不可口頭商定,在雙方無異議的情況下,核實(shí)違約條款之后才打印合同,避免糾紛引起后續(xù)問題。
4、要注意合同條款,是否有“免除”“解除”“義務(wù)”等詞,如若有,一定要注意其對(duì)應(yīng)的條款,仔細(xì)閱讀。確保合同條款對(duì)于雙方而言是公平公正的,而不是偏向于任意一方。
5、留意合同法人代表同合同簽署人是否一致,如果不一致,簽署人必須要有授權(quán)委托書和代理簽署權(quán)限,授權(quán)委托書要同合同一起保存,要有相應(yīng)的簽字和公章加蓋。
6、合同簽署成功后,雙方企業(yè)應(yīng)該成立小組,專門負(fù)責(zé)合同后續(xù)跟進(jìn),做好監(jiān)督工作。成立小組可以更方便,及時(shí)的發(fā)現(xiàn)合同實(shí)行中所存在的問題,并做好相應(yīng)的防范。
7、合同實(shí)行中不論是保管還是搜集,都要求必須是完好無損的材料,實(shí)行過程中若是之前商定的內(nèi)容發(fā)生變化,要及時(shí)補(bǔ)充相應(yīng)內(nèi)容的協(xié)議,并作為附件同合同一起保管。8、留意傳真,郵件。避免競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡意中傷,雙方郵件傳真往來,都必須蓋上公章或者負(fù)責(zé)人簽字才視為有效。
(三)事后彌補(bǔ)
計(jì)劃趕不上變化,合同也會(huì)受到諸多因素的影響,后期合同風(fēng)險(xiǎn)處理可考查以下幾點(diǎn)。
1、對(duì)于合同條款需要更改的情況下,必須是雙方法人都同意的情況下才可進(jìn)行更改,若是合同變卦,需要簽署書面變卦協(xié)議,對(duì)于變卦的內(nèi)容必須清楚明了的進(jìn)行書面表達(dá)。
2、法人代表某一方進(jìn)行債務(wù)延遲,造成項(xiàng)目無法繼續(xù)推行,另一方法人應(yīng)該在合理范圍及期限內(nèi)行駛權(quán)益,解除雙方之間的合同。
3、在法律的層面上,雙方商定解除合同時(shí),行駛解除合同權(quán)益的一方必須通知另一方到場(chǎng),簽訂想換協(xié)議,并對(duì)合同解除的后續(xù)事情進(jìn)行商定,并以書面形式表達(dá),雙方簽字。
四、合同法律問題有效處置方法
發(fā)生合同法律問題糾紛時(shí),雙方法人協(xié)議不成的情況下,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將合同交予律師解決,用法律來解決合同糾紛,在提交訴訟時(shí),要留意以下幾個(gè)問題。
(一)合同的法人在提交訴訟前應(yīng)該注意合同上規(guī)定的訴訟有效期,損失在訴訟有效期之后上訴也不具備法律效益、若未過訴訟有效期,法人一定要抓緊時(shí)間上訴,避免時(shí)間問題失去勝訴權(quán)。
(二)法人要明白合同中是否有訴訟管轄條款,沒有的情況下,被告則需要在居住地或者合同實(shí)行地的人民法院進(jìn)行管轄審理案件,法人應(yīng)該在被告的管轄法院提交訴訟。
(三)在案件審理過程當(dāng)中,對(duì)于申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方,應(yīng)該要有十足的把握才能申請(qǐng)?jiān)V訟保全。損失最終結(jié)果申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方敗訴,該方需要承擔(dān)被告因訴訟保全所遭受的經(jīng)濟(jì)損失以及相應(yīng)的賠償。
(四)如果雙方達(dá)成了協(xié)議,法院的調(diào)解協(xié)議是具有法律效應(yīng)的,雙方必須認(rèn)真執(zhí)行,如若不然,法院有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)迫執(zhí)行。對(duì)于調(diào)解結(jié)果不滿意的,可以在收到判決書十天或者十五天內(nèi)進(jìn)行上訴,二審結(jié)果下來,當(dāng)事人就必須執(zhí)行。
五、合同簽訂的注意事項(xiàng)
前文講解合同風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)處理措施,下面列舉幾點(diǎn)合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)。
(一)采用書面紙質(zhì)合同,內(nèi)容要明確有效,合同中要有糾紛解決的有效約定,雙方法人、律師必須到場(chǎng)。
(二)合同需要簽字或者蓋章的地方必須進(jìn)行清晰的簽字蓋章,若有模糊或者錯(cuò)誤的情況必須重新擬定合同。
(三)合同頁數(shù)超過兩頁以上時(shí),應(yīng)當(dāng)防止任意一方隨意變更合同中的條款內(nèi)容,對(duì)于合同內(nèi)容雙方律師必須認(rèn)真審核。
(四)若是多頁合同,每一頁都必須簽字蓋章,最后還應(yīng)該蓋騎縫章,做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施,避免后續(xù)合同糾紛。
(五)合同文本若要修改其內(nèi)容的情況下,應(yīng)該告知對(duì)方,在取得雙方的同意之后,才可更改內(nèi)容,后期簽字的情況下,雙方應(yīng)該在修改地方進(jìn)行簽字確認(rèn),并加蓋公司公章,這樣的修改才具備法律性。
六、結(jié)語
我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮昌盛,國民生活水平提高,到隨之而來的就是各種法律的不完善,各類經(jīng)濟(jì)問題層出不窮,法律糾紛隨處可見。企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)糾紛不僅僅會(huì)給企業(yè)帶來資金影響,更會(huì)造成企業(yè)的外部形象受損。因此,為了避免這些不必要的損失出現(xiàn),企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同的管理,將一些不必要的糾紛扼殺在襁褓之中,確保企業(yè)權(quán)益不收侵害,維護(hù)企業(yè)的信譽(yù)和形象。企業(yè)若想要更好的發(fā)展就一定要加強(qiáng)合同管理,避免糾紛出現(xiàn)。對(duì)于企業(yè)而言,只有良好的形象,信譽(yù)才能夠更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)合同 篇3
【單項(xiàng)選擇題】
根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,租賃合同的出租人有權(quán)解除合同的有( )。
A.承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善
B.承租人經(jīng)催告逾期不支付租金的
C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的
D.承租人因保管不善造成租賃物毀損、滅失的
正確答案:B,C
答案解析 :
(1)選項(xiàng)A:承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失;(2)選項(xiàng)D:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或者按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物,并應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
【單項(xiàng)選擇題】
根據(jù)合同法律制度,承租人乙不可以主張優(yōu)先購買權(quán)的有( )。
A.甲將租給乙的房屋賣給該房屋的共有人丙
B.甲將租給乙的房屋賣給第三人丁,尚未過戶登記
C.甲將租給乙的`房屋賣給甲的姐姐戊
D.甲將租給乙的房屋賣給不知情的己,并且已經(jīng)辦理登記手續(xù)
正確答案:A,C,D
答案解析 :
具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:
(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(2)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(3)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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