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房地產市場現狀情況調研報告

時間：2024-06-06 07:22:26 報告范文我要投稿

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房地產市場現狀情況調研報告

　　隨著社會一步步向前發展，報告使用的頻率越來越高，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么一般報告是怎么寫的呢？以下是小編整理的房地產市場現狀情況調研報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房地產市場現狀情況調研報告

房地產市場現狀情況調研報告1

　　一、調研前言

　　長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經濟，文教，商貿和旅游中心，是中南地區重要的資金，技術，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區和長沙，望城，寧鄉三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里，人口613萬，其中城區面積556平方公里，人口199萬。本次調研主要是為了了解長沙地區的人均住房面積情況，針對xx年長沙地區的400戶住民進行的調查，通過了解這400戶住民的現收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調查法，抽取幾個單元式配套住宅，進行上門訪問調查。通過此次調研，我們了解了長沙地區的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。本次調查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

　　（一）調研時間及地點 20xx年初至xx年末長沙市區

　　（二）調研對象及范圍長沙市區隨機抽取的400戶住民

　　（三）調研目的了解了長沙地區的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當前長沙的住房形式以及人均住房面積。

　　（四）調研方法隨機抽樣調查法和上門訪問調查法

　　（五）調研結論

　　通過調查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的7.67平米到本次調研得出的29.21平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯示有80%的住房都低于調查的總平均數，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的'兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　二、情況介紹

　　通過本次調查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。其中：租公房23戶占5.75%，租私房14戶，占3.50%，自由私房360戶，占90.0%，其他3戶，占0.75%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現住房之外還有一套住房占19.84%，有兩套占1.38%還有3套占0.82%，擁有兩套以上占22.04%。現在長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的7.67平米到本次調研得出的29.21平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯示有80%的住房都低于調查的總平均數，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預測

　　（一）長沙市人均住房和市區人口分析

　　從1980年開始到xx年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區人口數的增加而增加，市區人口數由1980年的101.94萬人增加到xx年的218.75萬人，人均住房使用面積由1980年的7.67增長到xx年的21.64，登記結婚的數據則有起伏變化，時高時低，無法預測。

　　（二）收入層次與住房建筑面積情況分析

　　10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米，10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米，60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米，10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米，總平均29.21平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。

　　（三）住房類型和現有住房數分析

　　5.75%是租賃公房，3.50%租賃私房，90.0%自有私房，0.75%市其他類型。其中，2.0%是單棟配套樓房，89.25%是單元式配套住宅，5.5%是普通樓房，3.25%是普通平房。而居室類型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有兩套住房，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。

　　（四）長沙市房地產開發情況分析

　　1、長沙市施工和竣工房屋面積

　　從1998年到xx年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米，竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米，房屋售出面積，從39.97平方米增長到985.09平方米。由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

　　2、房地產品房空置面積

　　20xx年長沙市房地產商品房空置面積65.63萬平米，其中空置1—3年面積49.42萬平米，空置3年和3年以上面積5.70萬平方米。從而可以看出長沙市現在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

　　四、結論及建議

　　通過此次調研，可以看出長沙市從1980年到xx年，人均住房面積隨著市區人口數的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現有的商品房屋出售出去，適當的降低房價。

房地產市場現狀情況調研報告2

　　一、研究背景、目的和意義

　　(一)研究背景

　　20xx年11月以來，深圳、廣州房價在一路飆升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地區為首引發的全國性房地產市場低迷對成都市房地產、溫江房地產市場帶來了同樣的影響;尤其是、汶川大地震，加劇房地產市場低迷態勢，對于成都市周邊區、市、縣房地產市場起點高、發展快的“金溫江”來講，帶來了前所未有的危機和發展瓶頸。

　　(二)研究目的與意義

　　20xx年樓市的波動影響社會的各個層面，20xx年房地產政策及走勢將逐步利好房地產。但溫江房地產市場走勢如何?溫江的房地產市場發展前景如何?這一系列問題是本方案研究的重點。因此，深入分析當前溫江房地產市場面臨的困難和問題，為本公司進軍溫江主城區提供決策依據。

　　二、20xx年房地產市場回顧

　　1、宏觀調控三劍齊發。

　　在20xx～20xx年相繼出臺的國家房地產調控措施中，除去70/90政策屬于硬性規定以外，其余所有政策的控制權全部集中在地方政府手中，基層政府由于利益或者政績等問題等影響，在執行上并非嚴格落實，所以收效并不明顯。但20xx年底，房地產宏觀調控從土地、金融、稅收這三方面進行深化，加強了政策的貫徹執行力。

　　2、市場競爭更趨白熱化。

　　在20xx年的關鍵節點上，房地產開發企業更重視以品牌、品質和服務決勝，房地產市場加劇洗牌，市場越來越細分，精細化發展成為趨勢。

　　3、房價走勢。

　　從前幾年投資性購房來看，不少先入為主的投資客確實收益明顯。但隨著20xx年增加交易所得稅和第二套房等政策的實施，在擠掉投資購房水分后，不少投資者紛紛撤票。加之20xx年全球性金融危機的深入影響，20xx～20xx年溫江房價整體出現回落。

　　三、20xx年房地產市場預測

　　1、政策預測：

　　在經歷歷時一年的宏觀政策調控之后，20xx年房地產市場政策調控幅度將減小，宏觀政策將趨于穩定，但區域房地產市場仍有調整空間。

　　2、市場預測：

　　經歷20xx年房地產市場的洗牌，市場精細化發展，各類房地產市場各顯其能，優勢化競爭明顯，差異化與性價比成為競爭的關鍵。但溫江區域的電梯公寓將面臨極大的壓力，市場供給量較大，20xx年光華大道的急速調整，使得溫江區的電梯公寓市場與成都市區的對接出現斷裂，這對溫江的房地產發展帶來極大的挑戰。

　　3、房價預測：

　　經過20xx年全球性金融危機的影響以及房地產市場的整體調整，成都房價出現一定回落，溫江區房價整體調低，特別是光華大道區域樓盤，下調幅度較大。預計：20xx年溫江房價區域穩定，局部時段會出現一定振蕩。

　　四、溫江區SWOT分析

　　1、優勢(S) (1)地理位置優越。

　　處于成都的西面，歷來被認為是上風上水的區域，趨向于‘貴’的區域屬性，區域認知的心理層次將越來越高。

　　(2)交通便利。

　　成溫邛高速，光華大道、芙蓉大道使得溫江全面對接中心城區，規劃中的輕軌，更是讓溫江與成都無縫接軌。

　　(3)自然環境豐富。

　　溫江是國家級生態示范區，成都市的.天然屏障，擁有13萬畝花土資源，區內有江安河、楊柳河、金馬河三條河流環繞，構建出最佳的人居環境。

　　(4)深厚的歷史文化。

　　4000多年前，古蜀國魚鳧王曾建都于此，20xx年xx月，繼魚鳧古城遺址后，兩處總面積達10000平方米的商周時期遺址在溫江重見天日，數以萬計的珍貴文物被發掘。

　　(5)產業經濟集中。

　　溫江海峽兩岸科技產業園的開發與發展，為溫江帶來了強大的經濟支撐與產業支撐。

　　2、劣勢(W)

　　(1)公建配套未能跟上城市化進程。

　　學校、醫院等基礎設施配套未能跟上城市化進程，導致溫江居住人氣不旺，房屋空置率較多。

　　(2)房地產市場過度依賴外地人口。

　　房地產市場發展較快，本地購買能力有限，過度依賴成都、省內其它城市及省外城市購房群體。

　　(3)本地有影響力的項目較少。

　　溫江區有著豐富的自然、人文、歷史等資源，但開發不夠，有影響力的項目不多，導致溫江的影響力不夠。

　　(4)未形成有影響力的商業。

　　本地尚未形成有影響力的商圈，離成都20公里，比較近，本地居民習慣到成都進行商業消費，影響了商業的發展，導致本地市民娛樂生活缺乏，這也是溫江房地產發展的一大契機。

　　3、機會(O)

　　(1)“4+1”西部新城新規劃。溫江處于“4+1”西部新城核心，市規劃局對溫江功能將以休閑、旅游、健康為主題。新規劃帶來新的業態調整，城市重新定位的契機，加速溫江融入大成都。(2)城鄉統籌試驗區。溫江是城鄉統籌改革試驗區，將會大大加快溫江的城市化進程。 (3)“國際花園城市”榮譽。溫江被評為“國際花園城市”，也曾獲評“最佳人居環境獎”，這是對溫江生態環境的高度肯定。(4)“金馬湖”項目的啟動。“金馬湖”大型項目的啟動，必將吸引眾多市民的關注，使溫江再次成為關注的焦點。

　　4、威脅(T)

　　(1)成都二級圈層城市定位部分重復。

　　其它區縣都在融入大成都，建設中心城區的配套產業，打造休閑旅游的周末經濟，城市定位有部分重復，會造成一定競爭。

　　(2)其它城市相繼崛起，溫江關注度降低。

　　溫江前幾年的發展領先于成都二級圈層其它城市，現在其它區縣也開始注重城市基礎設施建設，重視城區科學規劃、建設宜居生態環境，并相繼招商引進大項目，勢必會吸引更多人的關注，相對溫江的關注度會降低。

　　(3)房地產持續低迷，阻礙經濟發展。

　　20xx年溫江房地產持續低迷，并引發房屋價格大幅度下降，對地方經濟可持續發展帶來障礙。

　　五、溫江房地產市場發展回顧

　　1、20xx～20xx年土地成交情況。

　　(1)商業用地成交情況

　　(2)商住用地成交情況

　　2、20xx年～20xx年土地成交分析。