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關于對違法建筑的情況說明
關于對違法建筑的情況說明1
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》已于20xx年1月1日起施行。
一、對違反規(guī)劃違法建筑的認定
所謂“違法建筑”，從字面上理解，指違反法律規(guī)定而建成的建筑物、構筑物等工程設施；“違反規(guī)劃違法建筑”，指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構筑物等工程設施。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證”。在這里，我們需要特別注意“應當”這個詞。“應當”，表明這里的規(guī)定是法律強制性規(guī)定，即必須具備的條件，達不到這個條件就是違法。
由此我們可以得出結論：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行工程建設，無論是單位和個人，都必須申請辦理“建設工程規(guī)劃許可證”，否則，其建設行為就是違法建設行為，所建工程設施就是違法建筑。
二、對違反規(guī)劃違法建筑的處理
按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，對違法建筑的處理主要有罰款、限期拆除和沒收三種方式。
（一）罰款
對于違法建設當事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。
（二）限期拆除
違法建設當事人所建的違法建筑，無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的.，限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。
（三）沒收
“沒收”這一處罰方法的適用，其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是，具備了強制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒收這一行政處罰措施。沒收和罰款“可以”并處。這里的“可以”，法律上稱之為選擇性規(guī)定，也稱之為彈性規(guī)定，意思是可以選擇，也可以不選擇，具體根據(jù)行政處罰案件的實際情況而定。
你可以向當?shù)氐某鞘泄芾硇姓䦂?zhí)法部門舉報。
關于對違法建筑的情況說明2
1、建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責令其補辦手續(xù)后，房屋所有人已補辦了有關手續(xù)，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產權證暫停辦理而沒有取得房屋產權證的。
（如果房屋產權證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產權證的，不屬本文研究范圍。）對這種情況，筆者認為，被拆遷人也應享受拆遷補償安置待遇，因為他的違章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰（應認定未嚴重違反城市規(guī)劃），按照處罰規(guī)定，補辦了有關手續(xù)后，該房屋就已經由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ耍戏ńㄖ腥死響硎芎戏ù觯聪硎懿疬w補償安置待遇。
2、建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責令補辦手續(xù)未補辦有關手續(xù)的。因為被拆遷人的`違章建筑顯然不屬嚴重違反城市規(guī)劃，所以，相關部門才可以進行罰款處理，責令其補辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響善渥载摚课菟腥水斎徊荒芟硎懿疬w補償安置待遇。
但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應該酌情予以補償。應該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進行補償。
3、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。
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